深圳出辣招整頓學區房 市場恐慌拋售 單位減價500萬仍賣不出
深圳上月30日推出社會建設條例草案徵求意見稿，當中提到擬推行大學區招生和辦學管理模式，外界估計當地將重新劃分學區，令傳統名校區房的樓價急跌，有單位甚至大減500萬亦無人承接。
央視財經報道，深圳福田區一個1248呎的學區房單位上星期拍賣，底價1969萬元，比市價便宜了500萬元，但是直到拍賣結束也無人出價。較早之前，深圳另一個學區房長城花園一個1100呎的單位，拍賣底價為1084萬元，每呎售價比市價便宜了三千多元，但同樣流拍。
樓價不斷下跌，原本打算入市的買家都轉為觀望，李女士就是其中一個。她表示，最近一直在看學位房，但如果深圳推行大學區，原本想買的房源價值將大打折扣：「“我看了這個片區，均價大概在13萬左右。我現在入手的話，很怕套牢在上面，擔心就算買了學位房，能不能在這個學校入學，而且現在入手的話，又擔心房價還會下降。」
在恐慌情緒下，業主都急於拋售。深圳地產中介袁新有表示，今個月放盤數量大增，不少業主主動減價甩貨：「像我們這裡最老的小區，愉天小區，這個小區之前價格基本上可能去到18萬(每平方米)左右，現在可能16萬(每平方米)左右，業主也就願意把它拿出來賣了。」
深圳實驗學校附近一個屋苑，雖然樓齡已有20年，但因為有名校加持，樓價一度高達每平方米24萬元，不過近日亦已下跌，一些原本叫價2100萬的單位，已降價至1900多萬元。
深圳學區房樓價之所以重挫，源於上月30日深圳推出社會建設條例草案徵求意見稿，其中教育方面，提出將推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。外界估計當地將重新劃分學區，令傳統名校區的樓價急跌。
深圳在半年內已9次調控樓市，在連串打擊措施下，不只是學區房，二手樓成交量近期亦明顯下跌。深圳市房地產中介協會數據顯示，8月2日至8日深圳二手樓網上簽約量只有556套，首次跌穿600套關口。成交淡靜，今年上半年，深圳有近2400名地產中介轉行。
除深圳外，北京、上海、廣州等超過10座城市，今年均出手重拳整治學區房樓價。
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