【法團攻防戰‧1】法團數千萬失款案後 彩明苑街坊覺醒選票的力量
個名叫做業主立案法團，其實都好需要業主每一分力。
將軍澳社區會堂，上周初舉行了一場鎂光燈外的業主立案法團選舉。它不及區議會選舉盛大，也不如學生選舉青春熱血，情節卻比電視劇更戲劇化。事件主角是將軍澳彩明苑，3個月前爆出震驚業主的巨額失款案，揭發管理公司經理涉偽造文書多年，涉嫌竊取法團多達數千萬元盈餘，將這不為人熟悉的屋苑帶進公眾視線。
失款案曝光後，有居民質疑法團監察不力，竟聲稱多年來從不知情，最後用手上一票表達不滿，換走連任17年的法團主席及舊委員 ，全數改由居民關注組「關注彩明」當選。贏得漂亮一仗不是全靠運氣，他們雖只是普通街坊街里，卻早於去年底開始留意法團運作的陋習，一步步為法團的新局面舖路。
撤換舊法團之後，就是這班街坊重整屋苑、將權力由法團還予業主的起點。
將軍澳彩明苑2001年落成入伙，共有1920戶，本來是普通不過的屋苑，今年6月突然爆出牽涉數千萬元的巨額失款案，令業主大為震驚。案件疑犯為佳定物業管理公司、48歲姓黃經理，涉多年來偽造財政報告、篡改支票，早前被警方以涉嫌盜竊罪拘捕。舊法團當時通知業主，委員並不知情，法團在事件最少損失約3000萬，另拖欠外判服務商共約1000千萬，戶口只餘約10萬。
彩明苑法團上周一（6日）舉行業主大會，大比數通過撤換何民傑等舊委員，由居民關注組「關注彩明」派出的13名成員當選。何民傑曾連任法團主席17年，同為西貢區彩健區區議員，直至2019年區議會選舉才遭前區議員陳緯烈擊敗。「關注彩明」則在去年底由一班街坊聚集而成，有家庭主婦、會計、公司經理……集眾人微小之力監察法團。
關注組當時發覺法團有權力過大、運作不透明之嫌，譬如法團開會要花達20萬租借酒店場地，前區議員陳緯烈被舊法團刁難，未能入邨宣傳或租借場地……種種「有無搞錯」的小事，都令這群街坊開始質疑法團運作，特別是如何使用業主每月繳付的管理費。
未能「喚醒」街坊 失敗而回
今年3月，彩明苑法團舉行了一次改選，關注組其中6名成員以加強監察管理處、妥善管理屋宇財政等作政綱，但先輸一仗，何民傑及舊委員繼續連任。「關注彩明」聯絡人王太覺得，舊法團始終屋苑紥根十多年，本已認識一班街坊，相對他們這班新人更易取得大量授權票。
不過，令關注組最不忿是選舉過程的不公道。由宣傳改選開始，王太已感覺舊法團處處留難，譬如關注組一派傳單就被趕出屋苑範圍，難以接觸街坊。到當晚選舉，王太說，當晚到場業主眾多，會議開始時有人仍在場外排隊登記，但舊法團就立即關門、不讓內進；投票時，許多街坊不熟悉投票程序，但舊法團並未多加解說或等候，「人哋老人家未交齊表格就收票箱」。王太形容那場選舉是「好黑暗嘅事」。
關注組失敗而回，但未有氣餒，繼續以業主身份監察法團，尤其因為法團已連續數年超支約200萬，帳目不清。王太舉例，「我哋屋苑都十幾年啦，要洗嘅錢基本上都算穩定，可以預計我哋每年洗錢大概幾多，但係發現零零舍舍……可能1、2、3月，接近財政年度，就突然之間洗錢洗得好多。」會計師曾向關注組表示「盤數好唔健康」，但何民傑當時仍稱法團財政穩健。
望為法團戶口「止血」
結果就在今年6月底，屋苑爆出疑點重重的失款案。舊法團負責聘請及監察管理公司，亦與黃經理共事多年卻未揭發事件，業主將矛頭直指舊法團。法團其後於7月底召開特別業主大會，討論屋苑的財務及法律行動安排，並決議將業主委員人數由6名增至13名，另外3名房委會、領展及公屋租客代表人數維持不變。
「關注彩明」當時派出7人代表，全數當選新增委員。不過這次只算是小勝，委員人數僅能制衡舊委員，替法團戶口「止血」。王太解釋，法團原本僅設6名業主委員，20萬元以下的款項，只需3人同意便能半數通過使用法團儲備。新增關注組成員後，「基本上決策事情我哋係6比7，新加入委員佔大比數，希望用決議方式制止到個屋宇亂咁發生事情。」
由3月黯然落敗，到7月成功增選加入法團，4個月間能反敗為勝在於街坊對法團的關注度。王太說，關注組在3月發現法團每年超支時，街坊可能覺得屋苑有的是儲備，反應相對冷淡，「喚唔醒一班街坊」；直至6月爆出法團「已經無晒錢，仲爭好多街數」，街坊的熱情度即時升溫，促成法團新局面。
新舊委員難以磨合
然而成功增選後也非一帆風順，新委員面對的第一關，是與6名舊委員有效溝通。 王太笑說：「（如果）有留意我哋Facebook，係好精彩。」 她舉例，委員因疫情未必能時常聚頭，新委員曾提出用WhatsApp溝通，舊委員卻拒絕加入通訊群組，「根本係完全唔合作」，結果雙方要靠管理公司經理傳話，也試過出現不知誰對誰錯的狀況。在他們共事的一個多月裡，雙方各自在社交平台發放資訊，新委員批評舊委員處處阻撓、逃避回應失款責任；何民傑就在YouTube發片或以Zoom與業主視訊溝通，澄清他事前全不知情。
對於何民傑就事件的解釋，新委員一直難以接受。王太形容：
如果經理係改支票，對我哋普通人嚟講係幾荒謬。你要瞞得過銀行，銀行又會打電話嚟覆核，然後我哋唔明白嘅係，點解主席、副主席、司庫同秘書都係專業人士，點解會簽空頭支票呢？有一啲話自己係蠢呀或者天真呀、佢信錯咗人呀，呢啲說話其實係咪可以推卸責任呢？
警方重案組早前接手調查失款案，法團亦決定向銀行「查數」，索取過往7年的戶口記錄，惟新舊委員間再現分歧。王太說，銀行在8月中通知可以領取記錄，前秘書丘巧中當時本已到達銀行，發現新委員在場卻突然拒絕索取，「（他）話要聽主席講，唔畀我哋呢邊睇」，「其實係落荒而逃，佢情願匿喺廁所，都唔願意面對我哋」。一輪爭議過後，舊委員最後自行領取記錄，於本月初轉交副本予新委員。
由於失款事件橫跨多年，要查明真相仍有很大段距離。除了涉事被捕的黃經理，還有沒有其他人牽涉其中？屋苑將如何追討失款？怎樣償還早前拖欠承辦商的款項？新委員現時仍未有確切答案。王太覺得，「錢就已經消失咗，被不法之徒洗咗，我哋唯一就係希望可以將嫌疑犯落網」，而新委員亦一直翻查會議紀錄及財政報告，將資料轉交相關部門跟進。
仍靠街坊出力
王太形容，新委員當選後屢遇阻撓，未必即時看到工作成效，但亦希望「將法團平時嘅小圈子呈現畀街坊睇，希望喚醒更多街坊關注。」以王太所知，屋苑管理問題其實存在已久，奈何居民並沒渠道反映和解決。有街坊告訴她，在涉事黃經理在任時，家裡試過爆水喉或有投訴，通知管理處及法團均不獲處理，「都feel到好多街坊嘅無奈，對呢個法團不寄予厚望，對呢個管理處又失去信心。」
不過，王太有時也會覺得街坊反應冷淡，即使法團定期張貼財政或會議報告也未必細閱，遑論監察運作。冰封三尺非一日之寒，黃經理涉挪用公款多年、法團事務不透明、居民被蒙在鼓裡……王太說她以往也不太關心屋苑運作，「管理公司或者法團要咁樣洗錢、咁樣通過，我哋冇任何關心，我諗大部分街坊淨係關心自己嘅管理費畀幾多，就了咗件事。但係……釀成咗今日嘅事情囉。」
對王太來說，法團和街坊的關係是相向的，健康的法團需要公開透明，業主同時亦要多加留意法團事務，「即係我哋畀你睇（資料）你都要望兩眼先。」她強調，「個名叫做業主立案法團，其實都好需要業主每一分力。」
關注組勝選 王太：個感受其實似生仔
為籌備上周一業主大會改選，「關注彩明」不時在屋苑擺街站和舉行研討會，希望親身接觸更多街坊，解答疑問及提供最新資訊。關注組初時也擔心未能取得法團委員全部席位，結果前主席何民傑等舊委員並未參選，全部1920戶業主中，共508戶出席大會，逾34,000業權份數贊成撤換舊法團，約1,400業權份數反對。關注組現場估計，即是有約487戶投票贊成撤換，約20戶反對。在沒有競爭下，關注組派出的13名成員大獲全勝，自動當選。
有別於7月增選後的狀況，「關注彩明」現時能完全掌握法團運作及節奏，他們希望可以盡快重回正軌，努力令欠款、查數、工程項目更加透明，不再「黑箱作業」。王太覺得，勝選只是建立健康法團的起步點，「個感受其實似生仔，呢刻小朋友出世喇，好開心，但之後要湊嘅，仲係漫漫長路，大家都要繼續努力去行。」
何民傑：交管理費，就係委聘專業管理公司運作
被指失職的法團前主席何民傑上周未有爭取連任，他解釋：「業主覺得我哋唔適合做……管委會都被撤換嘅話，意味著業主都希望更換一班新嘅業主加入，咁我哋都冇必要繼續去參選。」
失款事件曝光後，何民傑成為眾矢之的，業主關注法團是否知情？若否，為何與涉事黃經理合作多年卻未有察覺？何民傑重申他並不知情，指作為義務法團委員，很多時只信任管理公司文件，譬如每個月的財務報告，法團也未發現不尋常的資金移動，他說：
當然法團可以叻過呢個會計師，叻過一間喺英國上市嘅物業管理公司嘅會計部，咁更加好啦，但點解我哋要交管理費，就係要委聘專業管理公司去運作。
至於為何法團每年獨立委聘的核數師並未揭發情況？ 銀行為何沒有發現或通知法團戶口有不恰當交易？為何法團委員簽署的支票會被篡改？何民傑回應指，「點解我哋會唔發現呢？點解管理公司嘅會計部咁多年都唔發現呢？核數師樓點解唔發現呢？個疑犯嘅上司、同事點解都唔發現呢？呢啲問題就真係要警方調查先搵到個真相。」他同意作為前主席難辭其咎、責無旁貸，但亦強調「係有好多人一齊係令到我哋呢件事係發生咗囉。」
新舊委員間的不信任
談到早前與新委員的合作，何民傑表示「發生咗一件危機啦，都有網上嘅留言，有好多不實嘅傳言。大家嘅信任梗係唔係……可以……三朝兩日建立出嚟。」他形容大家都是新相識，「好難話即刻大家水乳交融」，但重申雙方已專業地維持屋苑運作，依基本法例要求召開會議、執行會議決定，只是在合作細節上「真係其實好難話……好有默契咁樣運作囉。」
他又重申，有舊委員曾提出集體辭職，但他堅持暫時留位，維持屋苑基本運作，讓新委會能更順暢接手。不過在基本運作外的私下交流，他就覺得新舊委員未必似「一個好普通嘅業主立案法團咁，大家中秋節一齊食月餅，好難做到呀。」
經過今次事件，何民傑認為全港其他法團應以此為鑑，應更小心處理法團帳目，不要完全信賴管理公司的財務報告，甚或核數報告，現行規管法團和物業管理公司的條例亦應作出修改。
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除了彩明苑，全港多個屋苑法團近年都進行改選。觀塘曉麗苑半年前也成功撤換舊法團委員後，但新委員上場後，大廈管理是否就可以一勞永逸？這班新委員面對逐一浮現的管理問題，自有他們的一份堅持。
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