香港社會服務聯會（社聯）今日公布一項有關低收入劏房戶的調查，指有 16% 劏房戶租金，較估算的正常租金貴兩成。社聯指，部分住戶面臨「愈住愈貴，愈搬愈差」的情況，建議設立地區劏房服務隊，並要求政府設立起始租金。

社聯：不少劏房戶交不合理租金

社聯於 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 1 月 29 日期間，透過全港 50 間社會服務單位向低收入劏房戶（月入低於相同人數住戶入息中位數 75%）進行問卷調查，共收回 2108 份有效問卷。受訪住戶以育有兒童的家庭為主，佔近 7 成；其次分別為一人住戶及其他住戶。受訪住戶的整體月租中位數是 5000 元，大部份人正輪候公屋，當中超過一半人已輪候 4 年或以上。

調查以地區、住戶人數、劏房設施、單位分間情況、樓宇設施及住屋種類的六項因素，計算劏房的「估算租金」，結果發現約 15% 住戶的實際租金，高於「估算租金」2 成。

早前劏房租務管制研究工作小組向政府提交的報告中，未有提及設立起始租金；運房局表示考慮到計算方式困難，遂不會設立起始租金。

不過社聯業務總監黃健偉認為，技術上能夠計算起始租金，但「至於做唔做，就要睇政府」。他強調設立起始租金技術上並不容易，惟他稱「咁梗係難啦，難都要做。」黃續指，不少劏房戶要繳交不合理的租金，沒有起始租金會「有啲缺失」。

一人住戶居住環境較差

調查發現，近四分之三「有兒童住戶」入息在貧窮線以下。當中三分一家庭在過去三年曾經搬遷至其他劏房，希望改善住屋環境，但有超過7成人指因應付搬遷開支，幾乎耗盡積蓄，變相增加他們的經濟壓力，亦引伸精神壓力問題，令他們情緒低落。超過六成「有兒童住戶」有居港不足七年的成人住戶成員，大部份人已申請輪候公屋，現時只能在私樓市場負擔租住劏房單位。其單位設施雖然比「沒有兒童住戶」較好，但整體而言均對劏房生活不滿或非常不滿。

至於「一人住戶」方面，調查發現逾 4 成人的租金佔入息比率達 5 成或以上，即其工資超過一半用於交租。社聯總主任（政策研究及倡議）黃和平稱，一人住戶的居住環境相對較差，認為沒有其他適合的劏房租盤選擇，亦會為了繳付較便宜的租金而搬屋。

促設租務資訊平台

黃健偉表示，由於劏房戶負擔能力有限，令其住屋選擇不多，市場上沒有太多適合他們的租盤，結果「愈住愈貴、愈搬愈差」，加劇他們的貧窮狀況。他認為政府有必要加強對劏房戶的支援，應設立「地區劏房服務隊」，由社福機構提供支援，協助劏房居民處理問題；亦應設立緊急基金，幫助有需要的劏房戶處理因搬遷而帶來的開支。

社聯亦建議政府調控劏房租務市場，設立劏房租務資訊平台，收集及定期公布相關數據，讓市民掌握租務市場資訊；同時為劏房戶提供現金津貼，及提高劏房租賃的穩定性。