在粉嶺梧桐河旁的馬屎埔村，周一（12日）或將再次面對收地行動。

自 90 年代，這條非原居村曾發生多次收地爭議，法律戰加上肢體衝突，次數或許連仍在村內的居民也數不清。過去，村民曾經遊行示威、辦農墟和導賞團，向政府表達不要發展；也曾以身擋車、通宵留守，拒絕恒基收地，而最近的一次，則是地政總署在今年 5 月底派員「突襲」4 戶村民，先是斷水斷電，再打碎門窗及圍封，完成既定的收地程序。村民說，地政給予的下一個遷出限期是周一（12 日）。

走在村內，馬屎埔田地被一個又一個由恒基豎立的鐵絲網包圍，房子則掛上由地政總署發出的搬遷告示，提醒村民，這裡要建屋、發展，不能在留在此處了。

不過這樣的說法，馬屎埔村民其實早已知道。

地政總署在部分村民居所貼通告，要求他們在 7 月 12 日或以前遷出。（Joey Kwok攝）

90 年代至00 年代：政府研究發展　恆基買地

馬屎埔距離粉嶺市中心約 30 分鐘車程，旁邊是梧桐河，還有石湖新村、天平山村等。不少村民自 50 年代來到此處，以一戶一田的形式向地主租地務農，高峯期有逾 700 戶。

90 年代，「全港發展策略檢討」研究發展新界東北，至 1998 年確定古洞北、粉嶺北和坪輋／打鼓嶺三區可開拓為新發展區，董建華一度提出「無煙環保城」計劃，惟其後擱置。直至 2007 年，時任特首曾蔭權提出「十大基建」，包括「新界東北新發展區」，馬屎埔所在的粉嶺北亦在發展範圍內。

至於恆基，則在 90 年代起在馬屎埔收購土地，據報至 2007 年已收購村內 7 成土地。

2008-12 年：政府諮詢　村民辦農場、導賞團

如今來到馬屎埔村口，除了見到村民信箱、「不要搬遷」的橫額，還立著一個木製的路牌，指示西村可到達「馬寶寶社區農場」。農場每逢周三、周日都會辦農墟，讓大家購買馬屎埔生產的瓜菜。「馬寶寶」在2010 年成立，網站上介紹說，期望大家藉馬屎埔「重新出發，發掘自主生活的可能」，也推廣城鄉共生、永續農業的理念。

除了辦農墟，「馬寶寶」與村民亦組織導賞團，帶大家遊覽馬屎埔村。村民關漢貴就向我們自豪地介紹，自己家中副屋也是其中一個景點，白屋外畫上的蝸牛、蝙蝠正是馬屎埔出現的小動物。當年這間小屋掛上「田邊館」的門牌，辦過生活器皿展，擺放村民所用的杯碗，述說馬屎埔的故事。

回頭看，「馬寶寶」的成立正是新界東北發展區諮詢期間。差不多同期，政府宣佈興建高鐵香港段，同樣是非原居民村的元朗菜園村要遷拆，土地問題引起關注。及至 2012 年，新界東北發展第三階段諮詢的尾聲，計劃遇上中港矛盾激化時期，被視為是配合深圳發展，因而更受注目。

2012 年 9 月，新界東北三個受影響的地區村民在政府總部外「開party」抗議，有逾 3000 人參加，同月的最後一次公眾論壇，更有逾 6000 人出席。

2013-14 年：正式敲定發展　推「四萬呎原址換地」政策

儘管受到村民反對，政府仍於 2013 年落實發展古洞北及粉嶺北兩個地區，翌年 6 月向立法會申請前期撥款。審議撥款期間，逾百名示威者一度闖入立法會大堂靜坐示威，立法會外亦有超過 4500 人集會。撥款最後在 6 月底獲通過，13 名示威者事後被控非法集結罪成。

政府敲定發展範圍時，亦推出「四萬呎原址換地」政策，即是發展商如在發展區內擁有四萬呎相連土地，則可申請更改土地用途，由農地改為住宅用地，自行建屋發展。申請換地的其中一項要求，是業權人必須在限期前清空土地，被視為發展商急於清場的之因。

根據地政署的航拍圖，馬屎埔在 2012 年，依然未見地盤或平整工程。

2016 年：恆基出禁制令收地　守村者通宵留守

從高空觀察，馬屎埔在數年間的最大變化，定必是近馬適路的大型地盤，但航拍照片沒有記錄，該處在 2016 年 4 月曾出現一座掛滿標語的「木堡壘」。

當時，恆基收地進入最後階段，多次派出保安及堆土機入村，並向法院申請禁制令，由執達吏協助清場。村民與義工曾以木卡板搭成的「田壘」，並輪流「守田」，阻止收地，曾有聲援者以身欄在堆土機前，阻止其進入，亦有守村者「田壘」中通宵留守近兩周。

最終，租用田地的村民關漢貴決定與恒基和解，同意交出部分土地，換取恒基租借住所所在地 13 年。經此一役，恆基收齊業權，可向政府申「原址換地」，地盤其後開始動工，大型剷泥車進駐。不足一年，十多萬呎綠油油的田地已遭剷平，變成如今我們見到的泥地，留下來的村民則面對地盤帶來的水浸、噪音問題。

根據地政署在 2017 年拍攝的圖片，馬屎埔近馬適路及麻笏河位置，可見恆基近 20 萬呎的大型地盤。

2019 年至今：政府收地　村民稱安置未處理

與恆基的抗爭告一段落，村民又要面對另一波的收地。政府在 2019 年獲財會通過第一階段撥款，同年展開收地，並就安置、補償及復耕三方面提供方案。當中，沒有留守的選項。

未有遷出的村民潘先生坦言，在如今的社會氣氛，難以爭取拒絕發展，只是政府官員的態度迴避，一直未有明確交代復耕細節。作為村民代表多年的關漢貴就表示，在安置賠償問題未辦妥下，地政在今年 5 月底「突襲」馬屎埔，收取以往是「田邊館」的小屋，以及另外  3 戶的住所，批評是「先拆遷後安置」。

他說，明天（ 12 日）是地政給予的另一個遷出死線，如政府真的派員強硬收屋，村民或將無家可歸。

發展局向《立場》表示，至今仍有約 70 戶未遷出，並表示地政總署所委聘的社工服務隊亦一直以電郵、電話，及親身會面等方式與住戶溝通， 地政總署未來會全力處理受影響人士的安置補償事宜，並已聯絡選擇農業園復耕的農戶，正安排講解會說明在農業園復耕的細節。

《立場》7月到訪馬屎埔，近麻笏河的位置，一大片土地已變為地盤。（Nasha Chan攝）

下一個發展區？

馬屎埔村民的廿年抗爭，似乎仍是守不住這個家。

本土研究社成員陳劍青觀察到，政府在其後的元朗南發展計劃中，提到了「城鄉共融」、「減少對區內現有聚落的影響」等說法。他解釋，過往政府均是以「欺善怕惡」的態度處理土地問題，「唔會揀棕地、發展商土儲去收，最多係公私合營... 原居民丁地都唔會搞」，政府最多只會說不影響「原居民」，如今換上「現有聚落」的字眼，似乎有考慮到像馬屎埔這類的非原居民農戶。

他舉例說，政府在新田/落馬洲發展區中預留 7 公頃農地，這是以往難以想像的，「以往點會喺新市鎮中心有塊農地呢？... 會唔會係打開咗新規劃模式呢？」他相信，變化與馬屎埔等一連串的土地運動有關，不過「佢當然唔會認啦」。

未來的土地發展仍然難以預計，陳劍青認為，馬屎埔的故事提醒大家，村落並不只是土地儲備，土地發展更並非「畫條線，圈一圈」， 而是要從個社區本身去思考，「其實一直只係政府令你諗唔到有另一種可能性」。