【7.21 白衣人暴動案】兩罪成被告鄧懷琛蔡立基 捲元朗「曉門」套丁
元朗 721 襲擊案，首批 7 名白衣人暴動罪成，周四（22 日）被判囚 3 年半至 7 年。《立場》調查發現，其中兩罪成被告鄧懷琛和蔡立基，曾參與發展元朗丁屋屋苑「曉門」，他們申請建屋時向政府聲明沒有協議售屋，但其丁屋當時已納入發展商的銷售資料，與其聲明有矛盾。
大律師指出，向政府作虛假聲明屬刑事罪行，視乎有無貪污或公務員涉案，警方或廉政公署會接手調查。廉署今年 3 月則證實，正調查元朗屋苑的「套丁」案件。據報道涉事屋苑為「曉門」，而「丁屋大王」王光榮、十八鄉鄉委會主席程振明等人被捕受查。
鄧懷琛與蔡立基分別被判囚 7 年及 6 年。《立場》早前向鄧查詢有否與發展商協議賣屋、參與「套丁」，他連稱不知情，又指記者「收錯料」，惟未回覆書面問題。蔡一直還押，記者未能向他查詢。地政總署則指，廉署正調查事件，不會評論。
兩名暴動罪成 721 白衣人 曾申建曉門丁屋
位於元朗十八鄉的大型屋苑「曉門」，由 134 幢丁屋組成。《立場》今年 3 月揭發，王光榮、程振明與八鄉鄉委會測量顧問李軍樑等人，早年收購及分割農地，並賣予多名男丁，逾百男丁其後向政府申請建屋，落成後再由王創辦的「恒安發展」包裝成一手樓盤銷售，發展過程疑涉「套丁」操作。
《立場》進一步調查發現，721 白衣人暴動案中，第五被告鄧懷琛及第八被告蔡立基，都曾參與「曉門」發展。兩人分別於 2006 及 2000 年從李軍樑和另一人取得農地，作價均為 10 萬元。
兩人其後向政府申請建屋，並分別於 2010 年 5 月及 7 月，向政府簽立丁屋契約，聲明並無與他人協議出售申建的丁屋及他們的「丁權」。不過「恒安發展」 於 2010 年 4 月，即兩人簽契前，已預售「曉門」屋苑。
根據《立場》取得由地產代理 2010 年 5 月發布的「曉門」預售資料，鄧懷琛及蔡立基的農地被納入屋苑範圍。雖然兩人當時未獲准建屋，亦未動工，但預售屋苑圖已刊載了其申建丁屋的位置、座向，顯示發展商有計劃銷售，與兩人的聲明有矛盾。
丁屋早列入預售文件 鄧蔡仍向政府宣稱無協議出售
雖然新界男性原居民享有丁權，但必須獲得政府批准才可興建丁屋，而地政總署批出建屋牌照前，男丁需向政府簽立契約，保證從未與他人協議處置其「丁權」及其丁屋的業權。
地政總署 2015 年回應首宗「套丁」刑事案時指，若任何人透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府的審批，便涉及違法行為，經執法部門查明屬實可作刑事檢控。
前廉署總調查主任、執業大律師查錫我解釋，向政府作虛假聲明有機會觸犯《刑事罪行條例》，而視乎情況由警方或廉署調查，「涉嫌虛假聲明或串謀訛騙，一般由警方調查；如有懷疑貪污或牽涉到公務員明知虛假（而繼續審批），廉署就有機會接手，因為這是它的職責」。
兩人授權恒安董事代辦賣屋 蔡曾擬授權程振明買地
廉政公署今年 3 月證實，正調查元朗一個丁屋項目，先後拘捕 24 人，包括發展商、男丁及中間人，指調查發現發展商涉嫌透過中間人，以數萬元至數十萬元收購丁權，然後發展為大型地產項目圖利，懷疑有人提供或收受利益，以及串謀詐騙。據傳媒報道，涉案屋苑為元朗「曉門」，而被捕者包括王光榮及程振明。
《立場》調查亦發現，鄧懷琛與蔡立基由購買農地至售屋的多個步驟，均與王光榮及程振明關係密切。
蔡立基 2000 年買入農地，文件顯示他曾擬授權程振明代簽合約，不過後來取消，改由他本人簽署。鄧懷琛則於 2006 年向李軍樑買入農地，買賣雙方均經王光榮創辦的「王潘律師樓」處理；此外，他向地政總署簽立丁屋契約時，其見證人為程振明的胞弟程振勝。
鄧蔡兩人於丁屋建成後向地政總署補地價，署方發出的「轉讓同意書」顯示，他們均以「王潘律師樓」為聯絡地址。及至兩人賣屋的合約，亦全授權「恒安發展」董事蔡子聰代為簽署及辦理。
鄧懷琛否認套丁 恒安發展、王潘律師樓未覆查詢
記者今年 4 月，當面向鄧懷琛查詢有否與發展商協議賣屋、有否出售丁權及參與「套丁」，以及是否詐騙地政總署，他連聲否認並稱不知情，又反指記者「收錯料」。他收下記者的書面查詢，惟截稿前未再回覆。蔡立基被控暴動後一直還押，記者未能向他查詢。
《立場》今年 3 月揭發，「曉門」106 名男丁向政府申請興建丁屋時，涉嫌作出虛假陳述；該屋苑已售出 110 幢丁屋，總收益逾 11.5 億元。此外，程振明早年曾參與發展，並「低買高賣」其中中幢丁屋，帳面賺逾 800 萬元。《立場》今年初曾當面向程振明查詢，他稱「套丁」指控荒謬（新聞片段）。
記者 2020 年 12 月書面向「恒安發展」、「王潘律師樓」、王光榮、王德信及蔡子聰等人查詢，有沒有與男丁協議出售「曉門」的丁屋、銷售資料載有當時未獲准興建丁屋的原因，以及該屋苑發展過程有否涉違法「套丁」等問題，一直未獲回覆。
地政總署方年 1 月中回覆《立場》指，元朗地政處正跟進曉門有關的涉嫌「套丁」投訴，如發現涉及虛假陳述或詐騙行為，會轉交執法部門調查。署方今年 3 月再回覆指，由於廉署仍在調查，不會作進一步評論。
721 事隔兩年 僅 8 白衣人被控
2019 年 7 月 21 日晚至 22 日凌晨，港鐵元朗站發生大規模襲擊事件；數以百計穿白衣人士當晚在元朗聚集，部分人其後持棍棒、籐條等襲擊市民，造成至少 45 人受傷，當中 5 人嚴重受傷。
事隔兩年，警方截至本周日（2021 年 7 月 18 日）就事件僅拘捕 63 人，並起訴當中 15 人參與暴動及意圖傷人等罪名。不過被控告人士之中，除了 8 名白衣人，餘下 7 人為前立法會議員林卓廷等人。
首批 8 名被控的白衣人，其中 7 人黃英傑（48歲，工程公司東主）、 林觀良（48歲，商人）、林啟明（43歲，商人）、鄧懷琛（60歲，燒烤場東主）、「飛天南」吳偉南（57歲）、鄧英斌（61歲）及蔡立基（40歲，機械技工）罪成，本周四（22 日）在區域法院被判囚 3 年半至 7 年。
首被告王志榮（54歲，運輸公司東主）早前被裁無罪，獲當庭釋放。律政司周三（21 日）指已就無罪裁決以案件呈述方式提出上訴。
記者／陳信熙、鄧俊豐
攝影／立場影像部
影片剪接／黃穎彤
美術／Helena、Joyce Lo
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