港澳辦主任夏寶龍表明，中央重視香港房屋問題，更用「揪心」來形容目前的住房問題，向下屆特首列出了行動目標：期盼到 2049 年香港可以告別劏房、籠屋。

其後地產界開始有一個奇怪的說法，就是在夏寶龍的講話後，政府需配合將加大公私營房屋的比例，由目前的七比三，可能調整到八比二。因此得出結論是，香港的私樓供應將更加緊張，樓價可望進一步上升。

香港樓市的不滅神話，我不敢評（據聞沈大師都不再評論香港樓市），不過說到要將公私營房屋比例重整，將導致私樓供應更加緊張的說法，需要有一個前設：就是樓市仍然是香港重要的經濟支柱，而香港地產商的影響力亦可以一如以往。

但事實是否如此？

看香港最新的選舉制度其中一個方向，正是削弱大地產商的政治影響力，九月選出的 1500 人選委會中，地產商的比重肯定大不如前。

香港過去的商界背後都有地產商的影響力，由交通航運業的國泰（太古）、九巴（新地）；零售如屈臣氏（長和）；航運就有九倉及長和。這些背後都有地產商的身影。

好明顯在下一屆的特首選委背後，地產界的影響力肯定是前所未有地縮減。

反而在愛國者管治要求下，過去一些親中勢力，以及國企央企的商界力量，就會更直接影響特首誕生。

可見將來地產商的利益，不會是新管治階層看重的部份，所以新的政務司司長以及保安局局長，都由紀律部隊出身，正正是證明商界利益受損的最好例子。恐怕日後地產界的利益不會在政府施政考慮之下。

另一點要注意是國企、央企過去嘗試加入本港的地產市場，但往往無法擺脫本地地產商的包圍，無論在公開投地，以至舊樓收購，國企都無法比拼本地地產商。

現在愛國者治港，國企勢力勢必抬頭。

當公私營比例的供應進一步調整，理論上私樓的比例會減少，但前提是分母不變。

如果新管治階層已有破斧尋舟的決心，打破地產商壟斷利益，甚至不顧一砌推冧香港樓市，也要增加供應（增加分母），以解決夏寶龍說的劏房問題，當市民看見未來的供應可靠，就不會再出現恐慌性買入，而現在的無限量寬引發的資產增值需求，也可能因為聯儲局收水出現變化，這點作為樓市投資者不可不注意。

香港的政經是雙刃劍，不可能假設政制出現如此巨大變化，對經濟制度沒有影響，一旦統治者的利益傾向愛國者的時候，經濟體系亦必會轉向。

九七主權移交，英資退、華資上；今天中央表明是「二次回歸」，華資退、國企進，亦是時代巨輪無法抵擋。

三年前政府提出的土地共享計劃，終於出現首宗申請，雖然南豐並非最大農地持有人，但南豐的表態，無疑是向中央表忠，估計最大農地持有人包括恒地、新地及新世界，都要被迫參與。

發展商過去擁有三四成毛利的神話日子，相信會一去不返。而香港樓市的未來，亦勢必會出現翻天覆地變化。

原文刊於財經拆局