資料圖片：領展旗下商場

【文：領展資產管理有限公司企業事務部】

就《立場新聞》於 2021 年 8 月 2 日轉載林超英先生的網誌文章〈出售公共資產損害民生 — 領展案例〉，我們希望提供一些事實及數據，供讀者在考慮林先生的觀點時一併參考。

在文中，林先生提及領展「大幅加租令無數街坊小店結業，換來各種大型企業連鎖店，高了檔次價錢也相應提高」、「領展及新業主拒履行地契規定」、「商場和街市不為邨民提供廉宜食物、日用品和服務，還出現傷害居屋小業主權益的行為，以及對各屋邨和屋苑長遠發展造成障礙」等內容。我們認為大家需考慮一些客觀事實，才可讓有關討論更具建設性，可更有效提升社區的未來發展。

領展致力管理及發展與社區緊密連繫的物業，透過翻新工程令設施更為現代化，事實上，顧客對於零售環境以及商品和服務選擇的期望，多年來隨着生活方式的改變已產生重大變化。以鮮活街市為例，我們活化傳統街市的購物體驗，不但提供乾爽舒適的環境，亦引入切合顧客需要的商戶組合，而檔戶的第二代更願意接手經營。

自 2005 年上市以來，我們完成了 88 個資產優化項目，總投資逾 80 億元，包括翻新了約 40 個街市，藉以改善購物環境。我們提升資產的投資為社區創造社會經濟效益，包括帶旺經濟和增加就業機會。我們旗下香港資產組合的使用率亦因為商戶對商舖需求上升，從 2008 年的 89.3％上升至 2021 年的 96.8％。

對於有指於領展物業經營的商戶所提供的商品和服務價錢較高，我們認為這些意見純屬誤解。食物環境衛生署於 2016 年委託進行的一項獨立研究顯示，研究所涵蓋的 31 種新鮮食品中，有 28 種的售價在公營街市比在領展街市更高；研究結論指出，公營街市儘管租金成本較低，物價反而較私營街市貴。

領展一直致力保持旗下商戶的「租金對銷售額比例」維持在合理水平。根據今年 6 月領展公布 2020/21 年度業績的最新數據顯示，於今年 3 月底，領展香港零售商戶的租金對銷售額比例為 14.1%，平均月租每平方呎 62.4 元，而根據差餉物業估價署的統計數字，同期新界區私人零售物業的平均月租為每平方呎 125.8 元。租金調整方面，截至今年 3 月底的年度，領展香港零售物業組合的續租租金調整率為負數的 -1.8％。

對於文章關注領展履行攤分屋苑涉及公用地方的相關管理費用的情況，我們謹在此指出，當年房屋委員會出售商場及停車場予領展時，在若干屋苑的轉讓契據中載有「分攤比率契諾」，以說明領展及其後買家在相關屋苑分攤屋苑公用地方與設施的管理及維修開支的條件及要求。紀錄顯示，自領展上市以來，我們已按「分攤比率契諾」的條件及要求，悉數繳付有關費用。此外，我們亦會按相關屋苑的大廈公契（如涉及商場及停車場）的條文及契諾，承擔屋苑的公用地方與設施的管理及維修費用。

事實上，我們一直遵守相關契諾。對於之前出售的物業，我們已把有關契諾納入相關交易法律文件，如轉讓契據，並已以書面方式提醒買家須遵守相關地契條款及契諾。此外，物業的新業主亦須直接與房委會簽訂承諾，以負起原本由領展承擔的合規責任。

過去 16 年，領展一直致力改善社區。我們的工作無疑尚有不少地方需持續改進，惟我們願意聆聽不同意見，在推展業務的同時，會繼續積極連繫不同的持份者，保持密切溝通。