【涉假冒業主呃市建局】涉案單位曝光 旺角律師樓助離世業主賣樓 稱涉事職員已離職
警方周三（1 日）拘捕青年民建聯前副主席、大律師蕭震然等 12 人，指他們涉假冒業主，挪佔舊樓單位再賣樓圖利，涉串謀詐騙。《立場》發現，涉案其中一個土瓜灣單位，雖然原業主 1999 年離世，但一間位於旺角的律師樓 2020 年為原有業主，申請按揭及以 520 萬元賣樓。律師樓承認警方上門調查，稱正全力配合，又指負責見證「原業主」簽名的職員已經離職。
新業主為一名姓岑人士，政府憲報顯示同名人士曾為持牌地產代理。新業主由另一間於上環的律師樓協助購買該單位，並向 3 間財務公司按揭貸款至少 450 萬元；今年 1 月被其中一間財務公司入稟追討貸款。記者周五（3 日）向該所律師樓查詢，電話未有人接聽，並再以電郵查詢，正待回覆。
原業主 1999 年離世 旺角律師樓 2020 年助借貸賣樓
警方周四（2 日）交代案情時指，共有 8 個涉案舊樓單位，其中一個位於土瓜灣，屬於市建局重建項目範圍。市建局 2019 年起收購業權，一直接觸不到該單位的業主，但 2020 年 8 月卻有人聲稱已獲原業主轉讓業權，並向市建局開價逾一千萬元洽售，惟局方發現原業主早於 1999 年已離世，轉交警方調查。
《立場》翻查土地註冊紀錄，發現該單位為土瓜灣榮光街 72 號的其中一層，原業主 1959 年買入單位，並於 2020 年 5 月與另一名梁姓人士一同向財務公司申請按揭，再於同年 8 月將單位以 520 萬元售予一名姓岑人士。
原業主「親簽」文件 律師樓職員見證 律師加簽證屬實
當中，一間位於旺角的律師樓協助原業主申請按揭，其後亦協助他處理賣樓合約和樓契；3 份文件均註明原業主的身份證號碼，文件顯示，原業主亦在律師樓一名姓香的職員見證下「親自簽署」。該律師樓一名姓區律師亦在文件簽署，確認職員的簽名屬實。
至於姓岑的新業主，他 2020 年 8 月買樓時由另一間位於上環的律師樓協助，並於同月分 4 次向 3 間財務公司按揭貸款至少 450 萬元，當中 3 次均由上環的律師樓協助。法庭紀錄顯示，他今年 1 月被其中一間財務公司入稟，追討其中兩筆貸款。此外，政府憲報紀錄顯示，一名與姓岑新業主中英文相同的人士，2014 年曾為持牌地產代理。
該所位於上環的律師樓，至周五（3 日）下午電話仍未有人接聽，記者透過電郵向該律師樓及協助新業主的律師查詢，暫未獲回覆。
執業大律師：職員見證業主簽名 律師亦有責任核實身份
執業大律師陸偉雄表示，一般較常見及正統的做法是，律師樓要求客人親自到辦公室簽署契約，由職員解釋契約條款及查核身份證明文件，除了核對身份證、影印存檔，亦需檢查樓契是否整全，其後職員會見證客人簽約，並以見證人身份簽名作實。
他續指，事務律師需在文件上加簽，核證職員的簽名屬實，不過他強調律師亦「有本份核實業主身份」，舉例指如業主行動不便，律師行會派人攜同文件相約在律師樓以外的地點簽署，「這情況通常會更為謹慎，較多時律師本人亦會出席」。
民建聯前成員大狀被捕 警方：犯罪集團有多界別專業人士
警方商業罪案調查科指，犯案集團向樓齡高、長期無人打理的空置單位落手，串通律師、師爺、財務公司職員，發假誓聲稱遺失樓契，補領後申請按揭貸款，並向買家訛稱屬「銀主盤」，即不能作任何按揭。
當買家付款後，律師樓會將償還財務公司貸款，再將剩餘款項轉入犯罪集團成員的銀行戶口，然後以現金提走。警方又指，正調查該集團如何取得假身分證明文件。
警方形容，犯罪集團龐大，涉案舊樓單位共有 8 個，由 2020 年 5 月至 2021 年 3 月期間，被人以類似手法訛佔，總共涉款 6,270 萬，目前以「串謀詐騙」拘捕 8 男 4 女，包括一名大律師、兩名律師、一名法律行政人員、地產代理、6 間財務公司的職員，但指有人仍在逃。
消息指，被捕者包括 36 歲大律師蕭震然，他是青年民建聯前副主席，而 35 歲衛氏律師行執業律師衛珮璇及 46 歲執業律師林欣芳亦被捕。
採訪／立場調查組
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