據國統局上個月公布的樓價數據，9月份，70個城市中，有36個城市的一手樓樓價出現下跌、27個上漲，是近6年來，首次出現跌……

據國統局上個月公布的樓價數據，9月份，70個城市中，有36個城市的一手樓樓價出現下跌、27個上漲，是近6年來，首次出現跌多過升。有學者認同，在房企難以融資的情況下，劈價促銷是少數的自救方法，預計一手樓樓價仍會進一步下跌。

天津一手樓「金地閱千峰」

昔日地王減價促銷

2016年，房企金地集團豪擲47.4億元，投得位於南開區的一幅地皮，樓面價達每平方米5.61萬元，力壓群雄，成為當年的天津地王。根據豪宅級的樓面價，市場計算過，「金地閱千峰」這個樓盤每平方米起碼要賣超過9萬才有盈利，但現在在中介網上見到，售價6.4萬元一平方米，即是比樓面價高不夠一萬元，幾乎連裝修費都未夠。

廣州珠江邊的地王——雅居樂天際715

要劈價促銷的還有一塊在廣州珠江邊的地王——雅居樂天際715。三房單位由4月底時賣550萬元，到現時劈價三成多，叫價350萬元。據地產中介的說法，這是因為工程公司急需資金回籠。

內地房地產大數據應用服務商克而瑞指，減價現象不僅在廣州發生，亦出現在大灣區其他城市。中山的萬象郡由一平方米1.3至1.4萬元，降至8千至1萬；一個位於廣州、佛山交界的樓盤，近900呎的單位，本月樓價腰折一半，由80萬元跌至40萬元，原本的首期變成樓價。

學者料一手樓減價潮持續

廣東省房地產研究會執行會長韓世同表示，這是由於房地產商的正常融資渠道受限：「也不要說它高負債，就是中等負債，正常負債最好的，可能都有5、60%資產負債率。當你不給它貸款的話，它也是受不了的，因為銀行它都不會雪中送炭，你出現危難的時候，它巴不得原來借給你的錢都要收回去。」

今年頭9個月，內地房地產開發投資增長8.8%。韓世同估計，除非增速回落至5%以下，否則中央都不會輕易放寬借貸來救市，相信未來一手樓樓價仍會持續下跌。


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