深圳召開房地產座談會　房企、金融機構叫苦連天：比08年惡劣　勸政府延期房地產稅

國務院發展研究中心昨早召開深圳房地產形勢座談會，佳兆業、萬科和卓越集團皆在會上表示，過去兩個月銷售額重挫，甚至形容情況比……

國務院發展研究中心昨早召開深圳房地產形勢座談會，佳兆業、萬科和卓越集團皆在會上表示，過去兩個月銷售額重挫，甚至形容情況比2008年金融危機惡劣；有金融機構提醒，房地產危機已蔓延，建議政府延期或取消房地產稅。

有關座談會的內容被內地媒體濃縮到剩下幾句，部分報導甚至在出街半日後，整篇被刪。我們得到一份會議紀錄，顯示幾間房企都在會上表示，公司經營面臨嚴峻挑戰。

房企：情況比08年惡劣

有國企背景的萬科集團代表指，9、10月的銷售額同比分別下降了37%和31%，跌幅已超過2008年金融危機時；剛爆出債務毀約的佳兆業，代表指集團現金流非常緊張，徹底喪失投資能力，加上多間信用評級機構不斷給予降級，銀行進一步停止貸款和抽貸，企業遇到巨大困難；卓越集團指，公司乃至全行業已經沒有能力，參與第二、三批次的土地拍賣。

在場的金融機構亦表示，房地產風險正向外傳播——南方基金提醒，地方政府透過融資平台籌集資金的信用債佔總信用額約28%，當土地市場低迷，政府財政收入受影響，其風險是房地產信用債的3至4倍。中信銀行就評估，一旦樓價下跌3成，連金融體系都會有巨大風險，現在要慎防誤傷。

建議延期或取消房地產稅

與會的房企和金融機構又對官方的房地產調控政策提出不滿和建議，大部分集中在中央上月底提出的房地產稅。

深圳房協質疑深圳居住用地，問「房地產稅要怎麼徵？」又問現時鼓勵生二胎、三胎，怎麼考慮減免？萬科建議，房產稅初始方案要從輕，盡快確定試點城市和方案，消除不確定性；卓越就說，時機不好，應拖遲一年以上實施；佳兆業甚至建議，乾脆不收，又提醒房地產稅會令租金上漲，政府要有預案。就連中國平安、華潤信托，和建設銀行代表都明言推房地產稅會加速行業硬著陸，希望官方盡早明確細則，減少對金融體系的衝擊。