由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活（New World Build for Good）」，倡議發展私人資助房……

由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活（New World Build for Good）」，倡議發展私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售。另外亦建議推行「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期可低至樓價的5%。以一個實用面積300平方呎的單位為例，有關單位將以約270萬港元出售，買家可就樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價的5%、即13.5萬港元作首期。

左起為「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉、莊太量、劉勵超、主席鄭志剛、成員
何鉅業及吳永順。新世界發展提供

「新世界建好生活」倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以不牟利形式出售可負擔房屋，售價為市價約五折至六折，與現行公營資助房屋機構的「居者有其屋」計劃相若。另外亦建議推行「上車易按揭」，樓宇成交時買家只需按樓價的一半承造按揭，首期可低至樓價的5%；並提倡創立「漸進式供款」按揭，樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造，希望建議能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題。

以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約五折至六折。在此例子中，買家可就樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價的5%、即13.5萬港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬港元的按揭。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。而餘下一半樓價合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的十年內，一次過或分階段承造。

至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租單位，確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。

申請資格方面，建議受惠對象為25至45歲的香港永久性居民及首次置業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產上限為 170 萬港元。

由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構商討，以解決細節問題，「新世界建好生活」將在未來數個月就建議與政府部門、相關機構及業界商討，並待細節落實後再作公布。若提議得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。

路透社今年9月報道，指中央官員已對香港主要地產商提出了一個新任務，要求他們將資源和影響力用於支持北京的利益，並幫助解決可能破壞社會穩定的房屋短缺問題，文章稱地產商被告知「遊戲規則已經改變」。

該社企的諮詢委員會成員、地政總署前署長劉勵超指，有關社企是非牟利性質，不擔心有官商勾結的情況，其運作透明度高，可讓外界看到是否有利益衝突。被問到建議是否與中央要求本港地產商要協助解決房屋問題有關，劉勵超指社企於去年9月已宣布成立，不揣測成立的原因。

另一位委員、測量師何鉅業接受眾新聞查詢表示，有關計劃中的資助房屋在銷售及政策上的管理近乎居屋，希望向政府爭取如其他資助房屋的補地價做法，令整體成本以至售價可控制在可承擔範圍。被問到首幅土地在新界西的具體位置，何鉅業表示不適宜現時透露，但指選址雖非市中心地區，但有基本交通配套及社區建設。他強調作為非牟利社企，以成本價賣樓，成本公開透明，新世界不會賺取任何利潤，「一啲著數都冇」。

經濟學者徐家健指，計劃參照居屋模式，包括政府補地價、轉售規定等，與居屋的分別就是按揭方面由新世界擔保，認為計劃可增加房屋供應量，令更多人可以「上車」。


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