經濟分析師認為，央行昨日宣布降準，向市場釋放釋放1.2萬億資金，將有助穩定樓價。……

內地樓市近來遇寒冬，據易居房地產研究院發布的報告顯示，上月全國40個城市新樓成交只有2014萬平方米，增速同比大跌39.4%，是近10年來表現最差的11月。

有內地經濟分析師認為，央行昨日宣布降準，向市場釋放釋放1.2萬億資金，將有助穩定樓價，但強調並非一個完全利好的訊號。他指，中央希望樓價回落，但不至於全面崩盤引致系統性金融風險，因在內地「穩定壓倒一切」。

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內地易居房地產研究院昨日（6日）發布《2021年11月全國40城新建商品住宅成交報告》，當中指出，上月全國40個城市新樓成交只有2014萬平方米，增速同比大跌39.4%，是近10年來表現最差的11月。

至於1至11月的累積成交面積，同比增長只有2.6%，增速比上個月回落5.3個百分點。報告認為樓市已明顯降溫，預計成交量會繼續下跌。

若以城市分布來看，1-11月成交面積累計同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武漢、上海、成都。排名後五位的城市分別為洛陽、惠州、淮安、南寧、韶關。

排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，而排名靠後的城市主要為三線城市。其中，浙江降溫最為顯著，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱，基數較高。

當中比較有代表性的是城市是寧波，成交累計降幅為17.3%。今年1月，寧波新房成交量一度達到187.4萬平方米，但11月僅成交63.9萬平方米，和年初的火爆行情相比，年內縮水高達65%。

央行降準0.5％　經濟分析師：有助樓市緩解斷崖下跌

央行昨日宣布，將降準0.5％，預計向市場釋放釋放1.2萬億資金。內地經濟分析師石述思表示，雖然央行只點名扶助中小企或創新科技等領域，但相信資金亦有助穩定樓價。

石述思形容，樓市近期是斷崖式下跌，降準是一種續命手段，猶如向落水的人伸出一根救命稻草般，「樓市如果崩盤的話，會造成非常嚴重的金融危機，也就是我們所講的系統性金融風險，這也是我們決策層所不願意看到的。」

樓市近來降溫，除了由於年底地產商減價促銷，亦是由於中央自去年起的多項調控措施。國家主席習近平在2016年曾稱「房子是用來住的，不是用來炒的」，但石述思相信，中央不會盲目降樓價。

「穩定壓倒一切，中國社會面對這樣的一些行業，包括整個社會狀況，都是穩定壓倒一切。」

「房子不炒他也有底線，就是不能引發系統性金融風險，而這個系統性金融風險對於地方財政、對於我們金融機構，目前來看是不能承受之重。」


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