近幾年超低息環境下，英國流行定息按揭。自2019年起，96%的新做樓按都是採用鎖息計劃，加息不會對他們帶來即時的影響。……
英倫銀行指通脹壓力持續，明年4月或見6%的30年高位。美聯社

英倫銀行周四把基準利率由歷史最低位的0.1%調高至0.25%，是英國3年多以來首次加息，也是七大國集團（G7）中率先抽緊銀根的成員。英國上月通脹達5.1%，創10年新高，但英倫銀行估計高處未算高，當地物價未來幾個月還有上漲壓力，料明年4月會邁向30年來首見的6%，因此有必要加息調控。對於不少準備或已經移民的香港人來說，他們最關心的可能是加息對當地樓市的影響。 

近年英國置業人士多採用定息按揭產品，加息對他們即時影響有限。美聯社

英國《衛報》舉了當地滙豐（HSBC）樓按的例子，解釋今次加息可能對供樓帶來的影響。目前，HSBC承做住宅按揭的標準浮動利率（standard variable rate）為3.59%，若把央行加息全部轉嫁供樓人，利率會調升至3.74%，以一份15萬鎊按揭分20年攤還計算，每月供款將增加11.66鎊，數額不多。不過，報道認為近年置業的人士，大多毋須為今次央行加息而額外供款。 

事關近幾年的超低息環境下，英國流行定息按揭。自2019年起，96%的新做樓按都是採用鎖息計劃，加息不會對他們帶來即時的影響。至於港人買家，由於喜歡（或被迫）「一炮過」付款，息口走勢對他們來講，基本無直接關係，但置業人士始終最怕是上車後，樓價即告回落，尤其是踏入加息周期，當然要小心為上。 

雖然沒有魔法水晶球可以預測樓價走勢，但從一些基本因素，或可推敲一二，租金是其中之一。英國住宅代理Hamptons日前發表了最新的租值統計，全英上月平均租金按年升了7.9%，是自2013年有紀錄以來最強勁的11月升幅。若從2020年1月新冠肺炎疫情大爆發計算到今年11月底，全英平均租金更升了12.4%，為同期樓價上漲的推手之一，當中以英格蘭西南部地區表現最好（↑23.5%），從前最搶手的倫敦核心地區反而是唯一倒退的區域（↓11.6%）。 

倫敦核心區的住宅租金在疫情期間跑輸大市。圖表來源：英國住宅代理Hamptons

若然過去22個月的疫情期間，在英格蘭西南部只租不買的話，現在每月平均租金便要比疫情爆發前多付195鎊；相反，期間由於多次封城及在家工作關係，倫敦核心地段的住宅租金，每月平均減少了305鎊。不過，Hamptons指出，隨者商業活動陸續恢復和留學生歸來，倫敦核心區的租金也呈現轉勢，扭轉了連續21個月的跌勢，上月迎來3.9%的按年增長。 

全英平均租金過去一年升了7.9%，自2020年初起更升了12.4%。美聯社

Hamptons的結論認為，雖然租金在過去一年已漲了不少，但預期明年租盤盤源無法大幅增加下，相信租金明年還會有2.2%的升幅。其中，倫敦核心區的租金可望在年中重返疫情前的家鄉，全年甚至有機會再次跑贏倫敦外圍。 


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