【銀主盤陷阱？】銀主盤買家遇霸王住戶 要求30萬搬遷費 央視：有不法中介人托價造市
「銀主盤」，即指一些因業主未能償還債務而被銀行收回的樓盤，是不少現代人置業的選擇，因為價錢相比市價較低，在深圳工作20多年的陽女士亦是其中一人。今年六月，陽女士在網上競投到一間龍崗區的銀主盤，單位起價223萬元，而當時的市價大約是320萬。經過50多輪的出價，陽女士最終以286萬元成功買入。
銀主盤陷阱
能夠「上樓」本是值得高興的事，對陽女士來說卻是惡夢的開始。細閱法院拍賣公告，陽女士的單位跟隔壁一戶是相通的，買家需要自行進行「物理分割」。她本以為只是砌堵牆回復單位結構，卻發現事情並不簡單。
「拍完以後就知道裡面有住一個人，然後我們就找到這個人的電話，跟他去協商，『這個房子我們拍到了，你甚麼時候可以搬出去？』他就開口跟我們要30萬，他就搬出去。他不是業主，但是他說他跟業主是親戚關係，沒有任何租約在手。」
協商不果，陽女士趁住戶不在家找人直接拆除門口的牆，誰料對方翌日就用石屎把牆重封起來。陽女士報警求助，但警方表示無權力拆牆。「後面法院就出了一個強行清退通知書，就是一個騰房通知貼在這裡，但是這個通知書已經被他撕掉了。」
金源律師事務所的金鑫說屋主在這樣的情況下可以尋求找法院介入：「如果強住在裡面的人是沒有合法的依據，或者是沒有合法的租賃合同等等，她最好的方法還是應該，請求人民法院的執行局，進行強制性清場。」
不法中介人 操控托價造市
銀主盤的吸引之處是比市價便宜，但央視調查發現有不法中介人會找人故意抬高價格從中獲利。這些不法中介人為求托價，會讓業主先拿一筆錢，比如20萬出來進行房屋拍賣。當價錢抬到一個程度，串通的人就會把單位買下來，之後再反悔。反悔之後那筆錢就會被法院沒收，最終會發還到業主戶口，用來償還之前的債務。
「直白來講就是幫你還債，只是把20萬從你左邊的口袋放到右邊而已，但這個的最大的作用就是花最小的成本，讓你的房子不至於被低價拍走 。」疑似不法中介人對記者稱。而過程中，中介人會收取一至兩成佣金。
為了堵塞這些漏洞，近月最高人民法院更新法拍賣樓盤的規定，指明競買人一定要是具備買樓資格，如果被發現虛構買樓資格，或跟當事人惡意串通，就要負上刑事責任。
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