社區組織協會調查發現，有籠屋單位的租金，是差餉物業估價署租值的九倍，即實際租金收入遠高於政府估算的租值。社協形容，劏房、籠屋市場「荒謬」，香港最貴的呎價由最基層人士承受。

對於10.1前及當日，最少四位司局級官員，落區探訪劏房戶，劏房住戶王女士指：「希望政府真係可以聽到我哋啲低層市民嘅心聲……唔係表面上探訪吓你，或者表面上講兩句好聽嘅說話，我地係要真真正正嘅行動。」

調查：籠屋單位租金達租值 9 倍

社區組織協會今年 8 至 9 月期間進行調查，透過網上租房平台、區內地產中介及電話訪問形式隨機抽樣全港各區，例如深水埗、土瓜灣、新界等地區共 70 單位的租金數據，當中有 45 個分間單位和 25 個獨立單位。

調查發現，全部單位的實際租金高於差餉物業估價署租值，分間單位的實際租金平均是估算租值的 2.08 倍，當中有單位按年計租值僅約 7.4 萬元，但實際租金收入達 67 萬，即是租值的 9 倍。社協幹事呂穎珊指，很多單位租值很低，「好舊、好殘」，郤收很高的租金。她提到，逾 9 成單位於 2021/22 年度的差餉租值微跌 3 %，但疫情期間仍有見業主加租。

陳帆早前到訪劏房　（TVB新聞截圖）

租戶須與雪櫃同睡

租金達租值 9 倍的單位處於旺角廣東道 1095 號，屋內分間成上下層 26 間籠屋，每間只有20 呎，月租約 2400 元，記者到場觀察，下層籠屋一進入入去已經是床褥，連椅子也須放在床上，上層籠屋則要爬梯進入，住戶要與雪櫃共睡，連放椅子的空間都沒有。

租戶冀有真正行動

其中一個住戶劉先生今年 74 歲，正領取約 6 千元綜援和租金津貼，4 成花在租金上，因為患有「小腸氣」，他大多只能留家籠屋，他質疑「個個（高官）出份糧，有幾多做到嘢？」，要求政府加快公屋發展。

劏房住戶王女士一家四口住在旺角的 150 呎劏房，月租要 7800 元，她指丈夫任地盤散工，疫情期間很少工作，但業主明言，待疫情好轉，就會加租。對於近日多名政府高官、中聯辦駱惠寧落區視察劏房，她指：「希望政府真係可以聽到我哋啲低層市民嘅心聲……唔係表面上探訪吓你，或者表面上講兩句好聽嘅說話，我地係要真真正正嘅行動。」

社協建議參考租金估值定起始租金

社區組織協會副主任施麗珊指，政府的新租務管制條例無限制起始租金，擔心業主定價高昂，即使「一蚊都唔加」，都難以負擔，業主或在條例實施前先加租，對於政府回應指未有劏房租金數據，未能定下起始租金，施麗珊質疑，劏房問題存在多年，為何政府沒相關數據，她建議，短期可參照的政府估值租金水平，規定實際租金收入不能高於租值120%。