落成近 60 年的私人租住屋邨的大坑西邨，近年老化問題嚴重、常有石屎剝落。日前「獅子山」及「圓規」吹襲期間，邨内多棟樓出現滲水問題，居民須用毛巾暫時堵截雨水。該邨連續三年出現在特首林鄭的施政報告，然而遲遲未就安置方案協助居民。大坑西邨居民關注組發現，屋邨持有人「平民屋宇」疑似反口，推翻「無資產審查」的承諾，期間更未與居民溝通並達成共識。有 9 旬居民形容因擔心沒有居所而「晚晚發惡夢」，希望政府可落手協助安排公營單位予遷出的居民。

《立場》已向「平民屋宇」及市建局查詢。

颱風「獅子山」及「圓規」先後在不足一個星期内兩度襲港，大坑西邨民康樓有高層住戶表示窗臺出現滲水，須將毛巾放在窗邊，防止雨水滲入屋内，僅僅一天須更換毛巾五次。而民興樓 6 樓及 7 樓的夾縫位漏水，頂層的 8 樓、近天台緊急出入口的地面亦有大量積水。

颱風「獅子山」及「圓規」襲港，大坑西邨而民興樓 6 樓及 7 樓的夾縫位漏水。
颱風「獅子山」及「圓規」襲港，大坑西邨民康樓有高層住戶表示窗臺出現滲水，須將毛巾放在窗邊，防止雨水滲入屋内，僅僅一天須更換毛巾五次。（圖片由居民提供）

有住在民安樓低層的居民表示，雖然颱風期間未有受滲水影響，但卻長時間擔心石屎剝落。該居民表示，一年内出現兩次石屎剝落，其中在今年 5 月客廳一幅面積約三張 A4 紙大小的天花石屎突然剝落，更露出鋼筋。

有住在民安樓低層的居民表示，一年内出現兩次石屎剝落，其中在今年 5 月客廳一幅面積約三張 A4 紙大小的天花石屎突然剝落，更露出鋼筋。

上周派安置概覽　無提津貼金額 

據了解，「平民屋宇」曾在 2019 年 3 月 18 日向立法會提交的信件，提及「是次重建方案，首要是照顧居民的需要，因此現有大坑西新邨住戶，無須通過入息或資產審查，便可申請租住或購買重建後之單位」。不過，「平民屋宇」疑似反口，在上周五（8日）向居民發有關重建及安置方案概覽，卻列明多項條款。

根據一份由「平民屋宇」在 2019 年 3 月 18 日向立法會提交的信件，提及「是次重建方案，首要是照顧居民的需要，因此現有大坑西新邨住戶，無須通過入息或資產審查，便可申請租住或購買重建後之單位」。

該概覽提及，合資格居民可選擇「遷回」或「永久退回」單位。不過，申請遷回的租戶，組合成員及其核心家庭成員，須符合多項條款，包括須視現時單位為唯一居所、並未享有任何公營或資助房屋的福利，及未有私人物業等。回遷租戶可領取一次性「特惠搬遷津貼」，及在外暫住期間獲「特惠租金津貼」。而選擇永久退回單位的租戶，則可獲一筆過的「特惠永久退回單位津貼」，但未有列明上述津貼的金額。

概覽又指，租戶須在 2023 年第一季遷出，並需要自行尋覓重建期間的暫住居所，最快在 2027 年完成大部分重建後，才可逐步遷回原址。

該概覽提及，申請遷回的租戶、租戶成員及其核心家庭成員，須符合多項條款，包括須視現時單位為唯一居所、並未享有任何公營或資助房屋的福利，及未有私人物業等。

須與居民達成共識　惟未有親身接觸居民

城規會在 2016 年有條件通過大坑西邨重建，但前提須在安置上與跟居民達成共識。不過，民強樓互助委員會主席蔡佩英提及，居民在重建計畫落實後，曾多次以書信聯絡平民屋宇，又提出當面會談，不過對方僅以書面回應，並以有關安置方案未獲城規會審批為理由，拒絕任何親身會面。在派發概覽後，亦只安排 3 名社工為居民講解，「佢哋每一次唔知係迴避定咩都無出現，出本小冊子就當講解咗......以高姿態單方向，霸王硬上弓」。

她提及，超過七成住戶均是長者，部份更不良於行，難以自行尋找暫住居所，甚至因為年紀大、沒有收入，而被外面業主拒諸門外，「咩業主會行租比你啊？業主租屋都好擔心，唔知道會唔會斷租，又驚你死喺嗰度」，即使覓得單位，「搬出搬入都係好折騰」。

居民在重建計畫落實後，曾多次以書信聯絡平民屋宇，又提出當面會談，不過對方僅以書面回應，並以有關安置方案未獲城規會審批為理由，拒絕任何親身會面。

稱晚晚都發惡夢　9旬居民：只係想有返間屋住

90 多歲的徐婆婆表示，自從收到概覽後「晚晚都發惡夢、冇得安定」。她說，曾在 50 年代居於寮屋的「光民村」，在石硤尾大火後，曾獲政府安排往黃大仙徙置大廈暫住 3 年，及後重返大坑西邨，不理解為何政府未能如以往般，安排公營單位予遷出的居民，「我只係想（政府及平民公司）俾返間屋我住」。

批評未有承擔責任　呼籲政府協助安置

特首林鄭月娥連續三份施政報告均有提及大坑西邨的重建計劃，不過未有協助安置。

民興樓互助委員會主席王碧娟批評，林鄭多年來只提及重建，但從未落手協助居民。她指，當年港英政府以低價出售地皮，換取私人發展商興建基層房屋，但政府多年來卻剝奪租戶申請資助房屋權利，現時更在未有「一換一」下，要求遷出，對居民甚不公平，「係咪真係有心幫我哋？咁多年都冇畀咩我哋，連首置都唔買得，我哋比 N 無更甚！」估計最後符合資產審查並遷回的居民僅得約 200 戶。

協助居民、當區前區議員譚國僑表示，最重要的是平民屋宇與居民達成共識，安排合適的安置方案，「大家未有共識又要我遷出，係咪令大家好擔心？做重建大家都想，但係平屋好離地，畀錢就覺得解決問題，冇想過實際情況」希望政府可「落水」承擔責任，提供附近公屋予居民，避免居民無容身之所。

（左起）民強樓互助委員會主席蔡佩英、居民權益關注組主席歐陽潔珍、當區前區議員譚國僑，及民興樓互助委員會主席王碧娟，控訴平民屋宇未有與居民商議、特首林鄭未有協助居民。

1953 年石硤尾寮屋區「光民村」發生大火，政府在 1961 年以特惠地價批出地皮予香港平屋宇有限公司，興建 8 座 8 層高的私營租借房屋，以供約 1300 戶入住。2021 年 3 月，巿建局與平民屋宇，正式就重建項目簽署合作備忘錄，現時市建局已完成有關發展藍圖，會於今個月內提交至城規會審批，料重建後可提供較現時多一倍、超過 3300 個單位，其中當中包括 1300 個供重置單位，以及 2000 個由市建局發展的「港人首次置業」單位。