立法會今日( 20日) 三讀通過《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》，規管劏房租金加幅上限由15%下調至10%。關注劏房團體「全港關注劏房平台」擔心，新例實施前的「空窗期」及未設有「起始租金」，令劏房業主趁機加租，最嚴重有個案被加租1000元，即加租20%。

「全港關注劏房平台」表示，歡迎政府實施新租務管制，但有關新修例未填塞其他漏洞，包括業主可趁新例實施前「空窗期」大幅加租，目前一般租金加幅為500元或以上，曾聽聞最嚴重被加租1000元，即加租20%。

另外，平台指新修例未設「起始租金」，以保障劏房租金上限，以及容許業主以同住為藉口，避開新規管租務的限制等。

觀塘區劏房戶張女士與兩名幼女，一家三口原先住在一個約80呎劏房單位接近一年，原定租金為5000元，但及後政府宣佈修訂劏房租務管制後，該單位業主趁機要求加租500元。由於張女士不肯就範，業主以消防門未被維修為理由，要求張女士一家搬走。

張女士一家於是搬至同區另一個面積相約的劏房單位，較原先舊劏房租金貴1000元。張女士表示，原先想找與舊劏房價錢相若的單位，但同區劏房未見有相近價錢，反映劏房未受「起始租金」的保障。而新劏房租務同樣處於新例實施前的「空窗期」，張女士擔心新租約同樣面對加租等可能性，希望新修例同樣保障新、舊租約的租金加幅。

「全港關注劏房平台」表示，歡迎政府實施新租務管制，但有關新修例未填塞其他漏洞，包括業主可趁新例實施前「空窗期」大幅加租，目前一般租金加幅為500元或以上，曾聽聞最嚴重被加租1000元，即加租20%。

另外，郭女士一家四口，原住在新界西一個劏房單位，但由於廁所水渠問題，衛生情況惡劣，於是轉而租住同區另一個120呎睡房單位，與業主同住。但由於新修例新增豁免與業主同住睡房的規管，平台擔心租管範圍新增「灰色地帶」，以郭女士例子為例，她租住與業主同住睡房，便不受新修例所保障。

組織又列舉70歲彭女士的個案，指彭女士因為喪偶，一直獨自住在葵涌100呎至110呎劏房單位，而彭女士所住劏房殘舊不堪，食午飯時曾遇天花石屎剝落，從中可望見到鋼筋、水泥。而彭女士表示，即使面對上限為10%的加租，也不滿意結果，質疑「加人工都無加10%喇」，面對加租問題，自己已沒能力搬走。

然而，新修例規定業主負責維修裝置，即使今次事件業主願意維修，但平台舉出彭女士個案指，新修例指出業主若沒履行保養及維修責任，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止租賃，變相新修例仍未保障劏房戶獲維修裝置的責任。

關於規管劏房租務的新實施，政府去年委任「劏房租務管制研究工作小組」跟進事宜，並於今年7年向立法會提交《業主及租客（修訂）條例草案》進行首讀，惟立法會本月13日因颱風吹襲，草案延至今日恢復二讀。

由於立法會通過法例後，一般需要3個月至半年才可實施，故政府預料有關修例最快於年底或明年初實施。而新訂修例除了規管劏房續租的上限為10%外，同時列明業主須負責維修劏房內的裝置，惟修訂草案並不設「起始租金」或「租金封頂」，變相仍存在漏洞容許業主昂貴劏房租金。