金邊皇宮（圖片來源：Wikipedia）

最近時運低，看到幾個賣柬埔寨樓盤廣告，cherry-pick 到極點，不敢說必蝕無賺，但不少資料，投資者必須知道，《柬埔寨—被詛咒的國度》能提供給他們。

首先，廣告說近年柬埔寨 GDP 每年增長起碼幾 % 是事實，但增長快原因，係原本窮到最極點，此書中文版 2014 年，記載當地有 88% 人口無電力供應，一個比中國改革開放前還窮的國家，才有這種高增長。

高增長原因，任何人一想就知道是「一帶一路」，中國投資基建硬件以十億美元計算，在這種國家，怎可能不帶來強勁增長？政府歲入長期大部分原本靠國際援助，例如聯合國或慈善機構，突然有強勁水喉，當然快速增長。但，廣告竟然沒有提，是否因為這是「短期」強勁收入，所以刻意不提呢？

增長是一帶一路建設，「之後」還有基建起？

投資「任何」地方，尤其這些國家，必須了解政治。赤柬出身洪森仍是領導人，透過「選舉」產生，但每次總有候選人被殺害。投資最重要係產權，即資產不能被輕易奪走，你們認為這種國家資產會安全？當地亦的確經常出現強搶民產。

廣告講明買樓係美元計價資產，沒有告訴你的是，當地人用美金為主要流通貨幣，即係連自己政府發行的銀紙都不信！當地人都不信自己政府，你竟然信？

洪森掌權超過三十年，大家可以看看世界各地領導人掌權這麼久的，通常都係中亞或非洲獨裁國家，一有動亂，資產可以渣都沒有。

洪森長期有幾千人衛隊在身邊，若一個國家，領導人長期需要這麼多人保護，可以安全到那裡？存在就是問題。金邊亦的確曾發生拉那烈親王衛隊與他的開戰。投資越高風險，回報越大，但你博不博？我就不敢博了。何況，廣告說年回報只得幾 % 。

上面講「一帶一路」，洪森亦係中國長期盟友，但留意，「你」不是習近平，當地人沒有需要給面子，台灣人類學者亞潑便在這國家遇到公務員勒索，原因係手持中華民國護照，有 China 字眼，所以被欺負。你們覺得香港人持特區護照，同樣有 China , 會有足夠保障？

更重要是，這個國家係腐敗到連學校老師都主動向學生索賄，你們若認為在這種地方置產會安全，是否應該看精神科醫生？

至於年回報幾多 % , 之前幾年經濟增長，當然沒騙你們，但上面講了，「一帶一路」工程完結後，能否保持呢？不少進入其他國家中國廠商，回答西方學者唐米樂時都說「政府補助結束便離開」你們認為結合上面，這個國家能「保持」增長？

值不值得投資，不妨看股市，這個國家成個股市只得七隻股票，你們查一查其他主要東南亞國家，越南、菲律賓、泰國這些，起碼有二百隻上市。

赤柬禍延今日係真，但越南經過越戰同中越自衛還擊戰，股市都勁過他，為何呢？

幾十萬買層柬埔寨樓，年回報幾 % ，即比美國國庫債券還高。如果這麼穩定好賺，為何世界各地央行不投資柬埔寨樓市，而持美債？難道各央行行長都係傻瓜？你比他們精明？