圖片來源: 佳兆業網站

正在停牌的佳兆業（1638）被信貸評級機構惠譽國際再降評級，長期外幣發行人違約評級由 CCC+ 降至 CCC-。另外，傳出國務院發展研究中心周一（8 日）於深圳調研，佳兆業、萬科等房企被召集開會，佳兆業在會上促請國企出手向陷入財困的房企收購資產。佳兆業於周一晚發聲明，強調公司有足夠優質資產套現以應付財富產品的兌付，「懇請投資人給予佳兆業集團多一點時間和耐心」。

國務院發展研究中心周一於在深圳開座談會，討論大陸樓市的形勢及風險、對房地產稅的看法等議題。路透社引述消息人士指，參加者包括萬科、佳兆業、平安銀行、中信銀行、建設銀行、華潤信託、南方資產管理和開發商卓越集團等代表。佳兆業的代表在會上要求國企出手協助出現周轉問題的民營房企，方法包括收購項目或策略投資，並要求銀行適當延長貸款期限。代表指，在公司出現重大財政困難時，部分金融機構將資金從其戶口調走，又要求所有尋求凍結其資產的訴訟集中於深圳法院處理。

傳佳兆業表明已徹底喪失投資能力

另外，網上傳出佳兆業代表在會議上表明，公司現金流非常緊張，已徹底喪失投資能力，如果沒有外界協助，一切工程款項支付、員工工資等均難以應付，有停工爛尾的危機。至於房地產稅，代表指目前時機不好，在年底及春節推行會加劇對地產行業的打擊，建議推遲一年以上執行。萬科的代表則指出，樓盤銷售下滑程度已超過 2008 年金融危機的時候，認為房地產税的初始方案應從輕開始。國務院發展研究中心為直屬國務院的政策研究和諮詢機構，負責研究經濟、社會發展、難點問題等，但並非決策機構。

周一晚，佳兆業在官方微信號發聲明，表示對旗下財富產品出現逾期兌付，為投資者帶來困擾，「深表歉意」，又指公司正採取多項措施，包括就可行的兌付方案徵求投資者意見；加快出售深圳、上海等地優質資產套現；加快出售地產項目等。懇請投資人給予佳兆業集團多一點時間和耐心。

惠譽：佳兆業售資產進度慢　違約風險高

惠譽認為，佳兆業出售資產的進度緩慢，近期樓盤銷售亦放緩，10 月份銷情按年下跌達 30%，而整個第三季已跌了 21%，擔心公司的負面消息或會進一步打擊買家對佳兆業的信心。惠譽將佳兆業長期外幣發行人違約評級由 CCC+ 降至 CCC-，以反映公司的資金周轉情況進一步惡化，違約風險高。以惠譽的評級標準，BB 級已屬非投資級別，即俗稱的垃圾級，在此次降級前，佳兆業已處於垃圾級，而 CCC- 以下還有兩級，即 CC 及 C 級，分別代表違約可能性很高及違約即將發生或不可避免。

惠譽指，由現在到 2022 年底，佳兆業有龐大債務陸續到期，包括：今年 12 月到期的一筆 4 億美元債務、2022 年 4 月到期的 5.5 億美元，2022 年 6 月到期的 11億美元，及 2022 年下半年到期的 17 億美元，而佳兆業的美元債券票息也相當可觀，每年約為 10 億美元。

另外，美國聯儲局在半年一度的《金融穩定報告》警告中資房企債務危機可能波及國際金融市場，因為以中國的經濟及金融體系規模，在中國出現的金融問題將令市場風險情緒惡化，對全球經濟增長構成風險。