上海世茂廣場（圖片來源：世茂集團）

受債務違約傳聞及管治問題等不利消息影響，中國房產商世茂集團（0813）連日股債暴跌，周二（14 日）股價急跌近兩成，收報 5.64 元。同系世茂服務 （0873）大跌三成二，報 4.84 元。上海掛牌的世茂股份發聲明，指世茂集團運作正常，惟未幾即傳出世茂集團旗下上海世茂房地產終止浦東新區浦城路一個樓盤的銷售，原因是「網上出現各種傳言，直接影響到這批房源後續流程」。

恒大爆出債務危機後，不時傳出有關大陸房企違約的消息，11 月初市場亦傳過世茂集團可能違約，當時集團管理層舉行投資者交流電話會議，澄清謠言。上星期，公司宣布配股抽水 11.73 億元，並承認將位於上海市的總部大樓質押融資，強調以固定資產抵押融資是常規操作，以往都做過類似抵押。其實就在約一個月前，世茂就抵押了中環中心 3 層物業予星展銀行香港，以獲取約 14 億元貸款。雖未至違約，「手緊撲水」倒是真的。

到本周一（13 日）世茂服務宣布收購系內公司業務，被大行摩根大通批評作價高，認為是管治危機訊號，投資評級降至「減持」。在內地房企一片風聲鶴唳之下，任何風吹草動都可觸發投資者恐慌拋售。同日世茂集團旗下多隻境內債價格跌停，最少 8 隻在上海掛牌的境內債跌幅達雙位數，2025 年 8 月 27 日到期的 「20 世茂 06」跌幅超過 54%，2023 年 3 月 5 日到期的「20 世茂 G1」跌逾 28%。

世茂股份周二（14 日）發聲明，強調世茂集團經營正常，未有任何重大不利變化，亦「未有發生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項」。

不過，內地近日盛傳上海世茂「93 套房」網簽 (即網上簽約) 被叫停，大陸媒體周二刊出世茂集團旗下上海世茂房地產一份《關於浦城路 580 弄小區房屋後續處理的情況說明》，指由於網上出現各種傳言，直接影響到房源後續流程，不得不停終止銷售，並啟動善後程序，為客戶辦理解除買賣合同，即日起主動聯繫買家辦理手續，並考慮利息賠償。據 21世紀經濟報道，該樓盤網上簽約已售出數十單位。

受諸多不利消息影響，世茂集團及世茂服務股價再度受壓，更拖累其他中資地產股亦下跌，融創中國 (1918) 跌 12 %；雅居樂 (3383) 跌 11%；合景泰富 (1813) 跌 8%；富力地產 (2777) 跌 7%；華潤置地（1109）及碧桂園（2007） 跌超過 4%。

評級機構穆迪於 11 月 22 日將世茂集團的「Ba1」公司家族評級（CFR）列入評級下調觀察名單，指世茂集團有龐大境內外債務，但預計未來 6 至 12 個月，集團的銷售額將下降，加上融資市場緊張，認為世茂集團是否有能力以合理成本獲新的融資存在疑問。當時穆迪預計世茂有足够内部現金償還短期到期的債務，但無可避免會令其流動及營運資金減少。