紐西蘭樓宇供應與樓價雙雙升破紀錄

紐西蘭全國人口只有五百多萬 (圖1)，約是香港人口的七成，但土地面積有268個香港大；紐的每年結婚數目不足二萬，只及香港的三分二，換言之，紐西蘭的房屋需求應比香港的低很多。

圖1 紐西蘭人口，來源：StatsNZ (2021) https://www.stats.govt.nz/topics/population

然而，紐西蘭去年竟出現樓價升幅全球第二高，升幅超過兩成 (圖2)，是香港同期樓價升幅的十倍多。更值得注意的是，上星期紐西蘭統計處公布有關樓宇供應量(動工批准) 升破自1938年有紀錄以來的新高，數量高達41,028伙，約為結婚數目的兩倍，供應充裕 (圖3)；單計奧克蘭就有17,495伙，同樣是刷新紀錄 (圖4)。

圖2 2020年第一季全球17處樓價升幅。來源：Knight Frank (2021) Global House Prices. https://www.knightfrank.co.nz/research/global-house-price-index-q1-2021-8146.aspx

圖3 紐西蘭住宅樓宇供應量 (動工批准) 年度由4月1日至翌年3月31日。來源：StatsNZ (2021) https://www.stats.govt.nz/news/consents-for-new-homes-at-all-time-high

圖4 奧克蘭住宅樓宇供應量 (動工批准) 年度由4月1日至翌年3月31日。來源：StatsNZ (2021) https://www.stats.govt.nz/news/consents-for-new-homes-at-all-time-high

樓宇供應持續上升的趨勢估計將會持續，由於紐西蘭政府宣佈放寬地積比率以增加樓面面積的供應量，已向國會提交資源管理 (房屋供應) 法案 (NZ Govt, 2021)，相信法案通過後將會進一步增加房屋供應量。

疫情期間，雖然兩度封城，但樓宇供應並未受到影響，反而繼續加速，相信與樓價持續上升有關，樓價與供應的正相關與香港的情況相似。

然而，近年香港的私樓落成量卻非常反覆，即使去年再次突破二萬伙，落成量20,888伙很好意頭，但今年至九月底的落成量只有11,168伙，相信今年的落成量難以超過去年二萬伙的數字。

公營房屋的落成量自從2018年衝上高峰後便無以為繼，最近兩年的落成量更是持續減少，2020/21年度的落成量只有11,261伙，比去年和前年的落成量的年度跌幅分別為-51%和-14% (圖5)，跌幅驚人。

圖5 香港公營房屋落成量。來源：HKHA (2021)https://www.housingauthority.gov.hk/en/about-us/publications-and-statistics/actual-public-rental-housing-production/index.html

參考：

NZ Govt (2021) Resource Management (Enabling Housing Supply and Other Matters) Amendment Bill, https://www.legislation.govt.nz/bill/government/2021/0083/latest/LMS566049.html