2022-01-05T02:59:56Z

路透北京1月5日 - 2021年政策调控叠加效应显效，房企流动性收紧的同时去化压力亦增大。中指研究院统计显示，从公布年度销售目标的32家代表企业看，2021年房企销售目标完成率均值90.1%，总体明显低于上年。去年全年销售额前三甲碧桂园、万科、融创中国均未达标。

去年碧桂园、万科、融创中国的目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4%，且排名处中后部位置。

“百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显，”中指研究院企业事业部研究负责人刘水称。

大部分企业都没有完成年度目标任务。其中，中国恒大完成率最低，首创置业倒数第二，二者分别完成61.5%和68.3%。万科、金科集团、花样年、当代置业完成率亦不超过80%。不过，绿城中国、华润置地、滨江集团、正荣集团、越秀地产、大发地产等企业的销售目标完成率均在100%以上。

中指院报告还显示，2021年TOP100房企门槛下降至销售额331亿元人民币，较上年下降0.7%；共计有158家房企跻身百亿军团，权益销售额共计10.0万亿元，市场份额约55.1%。

从阵营分化来看：2021年，百亿阵营分化加剧，增速分布呈现倒V形，300-500亿阵营企业增速最快，为15.3%；其余阵营企业增速较低，3,000亿以上大型企业、1,000-3,000亿企业、500-1,000亿企业分别为1.4%、0.8%、3.1%，100-300亿企业则首次负增长。

2021年中国房地产市场风云突变。展望2022年，分析师认为保障地产行业良性发展要求下融资等政策将边际改善，但过去20多年快速发展周期将不复存在，市场或进一步下滑。

中国央行日前召开2022年工作会议要求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

中国住建部部长王蒙徽近日称，2022年要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续稳妥地实施房地产长效机制；将增强房地产调控政策的协调性、精准性，坚决有力处置个别头部房地产企业、房地产项目逾期交付风险。(完)