2022-01-07T05:31:57Z

路透上海1月7日 - 面对债务压力罩顶，中国房企世茂集团正加紧推进相关展期工作。三位了解情况的消息人士周五透露，世茂集团旗下的上海世茂建设1月下旬将有两期共11.65亿元人民币ABS（资产支持证券）到期，公司正与持有人协商展期，初步方案是年内分期兑付本金，到12月兑付完毕。

他们透露，上海世茂建设提出的展期方案为第一个月先还本金的10%，2月-11月每月还5%，12月偿还剩下的40%。

一位消息人士称，“现在是跟投资人这么聊的，感觉（通过的）希望不大。”

另一位消息人士亦表示，目前公司与持有人处于协商阶段，“我觉得除非有担保增信，否则持有人不会同意的；如果协商不成功，就会触发交叉违约条款，累及其他债券。”

1月上海世茂建设有三期ABS将到期，首先是“璀璨16A”1月14日到期，此前有消息称公司已将兑付资金打入监管账户。随后的两笔ABS在1月26日和28日先后到期，为“平裕5优”和“鑫荃1优”，规模分别为4.5亿元和7.15亿元。

世茂对ABS展期消息暂未置评。

世茂集团旗下的上海世茂建设周五发布说明公告，对在中诚信托相关信托计划违约作出回应。公司称，目前作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款，将与中诚信托继续就未尽事宜进行积极协商，争取合作谅解和支持。

中诚信托公司周四称，上海世茂建设在一资金信托集合计划中作为担保人未及时履行保证义务。两位债券市场消息人士引述中诚信托给投资人的通知称，该信托计划的交易对手有6.45亿元人民币变现备付金及对应的期间备付金仍未支付，已构成“实质性违约”。

世茂集团旗下境内外债券以及股价周五均大挫。业内人士称，尽管此前监管层对房地产释放出些许暖意，但并非根本性转向，缺乏自救能力的民营房企流动性危机料一时难解。

中国评级机构--联合资信评估周四称，将中国房企世茂集团旗下的上海世茂建设有限公司主体及相关债券债项信用等级由AAA下调至AA+，评级展望调整为负面。

中国世茂系房企--世茂股份周一表示，公司销售及回款工作均在正常推进中,但是完成年度380亿元的销售签约计划“有较大的难度”，陆续有在与投资者洽谈出售自持商业和酒店，有合适的商业机会会努力把握。（完）