2022-01-13T09:10:26Z

路透香港/上海1月13日 - 资金紧拙的中国开发商急于与债券持有人谈判新条款以避免违约，世茂集团和禹洲集团是最新两家寻求到期债务展期的企业。

资料图片：2015年8月，深圳，市区的高层住宅楼。REUTERS/Bobby Yip

市场也在关注中国恒大集团的境内债券持有人会议结果，关于兑付延期议案的投票期将在周四结束。虽然此前恒大已陆续出现美元债违约，但截至目前，其在境内债券兑付上尚未出现违约。

身背3,000多亿美元的负债，这家世界上负债最多的房地产公司正在寻求将45亿元人民币(1.57亿美元)债券的本息兑付推迟半年。

由于多年来监管者限制借贷，中国的开发商正面临着前所未有的流动性紧缩，导致了一连串的境外债务违约、信用评级下调以及开发商股票和债券遭到抛售。

本周早些时候发布的世界银行经济展望报告称，中国开发商境内和境外负债合计几乎占全国GDP的30%，房地产行业的严重和长期衰退将对中国整体经济产生重大影响。

该报告警告称，中国大型房地产企业急剧去杠杆会带来风险和危机蔓延的潜在成本。

根据路透周四看到的文件，中国房企世茂集团将于1月17日中国房企世茂集团召开持有人会议，审议两期共11.65亿元人民币ABS (资产支持证券)的展期议案。

文件显示，这两支境内ABS产品将于本月稍晚到期，世茂正在寻求将兑付期限延长至2022年底，同时在新期限前分期兑付，这得到了消息人士的证实。

另一中国房地产商--禹洲集团也宣布，就两笔本月稍后到期、总额5.82亿美元的2022年美元票据进行交换要约，展期一年以避免违约。

禹洲在一份文件中称，预计将推迟支付1月和2月该支付的共计1.1亿美元票息。该公司并向所有其他45亿美元票据持有人征求同意，修改这些票据的条款，以避免交叉违约和法院判决支付事件所导致的违约事件。

**接二连三**

野村估计，该行业的现金紧缺可能会加剧，企业需要分别在第一季和第二季满足在岸和离岸的到期资金，总额约为2,100亿元人民币，高于2021年第四季的1,910亿元。

开发商也在拼命筹集资金来偿还债务。

融创中国周四表示，拟以先旧后新方式配售45亿港元股份，其中一半资金用于偿还贷款。认购事项所得款项总额为45.20亿港元，折合约5.80亿美元。

周三多个媒体报导指出，融创持有的几家公司价值1.1亿元人民币的股权已遭到深圳一家法院冻结。

融创在回应这些报导时表示，冻结是由公司与其合作伙伴之间的“小纠纷”造成的，但各方已经达成和解，并决心解冻这些股权。

另外，香港联交所周三的最新权益披露资料显示，中国房地产商--雅居乐集团于1月6日抵押旗下物管分支雅生活的6,560万股股份；以雅生活当日收盘价12.64港元计，该批股份价值约8.3亿港元。(完)