2022-01-20T05:26:46Z

路透北京1月20日 - 中国房地产商--融创中国债券兑付有积极进展。一位知情消息人士对路透透露，近日公司已如期偿还两笔合计约42.5亿元的债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，以及一笔9.36亿元的境内ABS（资产支持证券）。

消息人士指出，由国泰君安作为受托管理人的融创房地产集团有限公司2016年非公开发行公司债券（第一期）“16融地01”，期限5+1+1年，将于1月24日（周六）兑付回售部分的本金，融创已于昨日（1月19日）将本次回售部分的本金及利息共计33.15亿人民币全额划付至中证登账户。

此外，由申万宏源作为管理人的申万宏源-融创集团应收账款资产支持专项计划“21融创优”，期限一年，将于今年2月9日到期兑付，融创已于周四将本次优先级本金、收益及相关费用9.36亿元全额划付至专项计划账户。

至此，融创一季度已没有公开市场债务到期。

据统计，自去年10月以来，融创通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径促进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元人民币。

融创中国上周公告称，其年底账面现金足以应对短期的到期债务和项目开发需求，并表示短期没有再配股等股权融资计划。2021年公司整体销售额实现约5,974亿元，年底账面现金约1,600亿元，足以应对短期的到期债务和项目开发需求。

多重利好因素下，融创中国周四早盘上扬11.2%，融创服务上涨8%。中港股市地产板块早盘联袂劲扬，恒生中国内地地产指数攀升5%，延续近期强劲反弹走势。

中国房企境内债券周四早盘大涨，追随上日尾盘美元债的强势。其中融创旗下债券表现强劲，“20融创02”、“20融创01”和“20融创03”盘初升幅达到或超过20%，被交易所临停。

中国央行周四于21个月来首降五年贷款市场报价利率（LPR），但幅度仅5bp，显示监管层在有意控制房地产风险的同时，“房住不炒”的政策大基调仍未改变。

路透周三引述四位知情消息人士称，中国正在起草适用全国的规定，使房地产开发商更易获得商品房预售托管账户中的资金，这是中国为缓解房地产企业的严重资金短缺而采取的最新举措。

知情人士表示，新规定将放宽开发商使用预售托管帐户中的资金以协助履行债务、付款给供应商，以及做融资操作。目前这些托管帐户是由地方政府管控，缺乏中央监督。由于事涉敏感，消息人士不愿具名。

监管层发声令中国房地产调控政策放松进一步得以印证，发改委周二称个别高杠杆房企违约事件不会影响中资境外债市场的整体功能，央行则强调房地产市场预期逐步改善；中国首单房地产项目并购主题债将问世等，化解出险房企债务危机释放出更多积极信号。(完)