厦门市首提做好房地产税试点准备工作 防止市场出现大波动
(新增分析师观点)
路透北京1月28日 - 中国厦门市统计局日前发布“2021年厦门市房地产开发投资运行分析”提出，多措并举稳定房地产销售市场，做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
刊登在该市统计局官网的分析报告并称，要加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从统计部门角度看，“房地产税”属于敏感词，厦门是第一个在政府相关报告和官网中建议做好房地产税试点的相关准备工作中提房地产税的城市。
“显然此次建议和厦门房地产市场出现炒作和不稳定信号等有关，..即便全国各地要试点，也往往会选择一些房价过热或炒作过多的重点城市,”他说。
中原地产首席分析师张大伟亦认为，厦门房地产市场的确过热，而且需求旺盛，作为房地产税试点可能性很大。但他同时认为，“到底会如何落地很难说，税基范围，税率高低会影响政策的市场影响力。”
对于“近期房地产市场下行压力大，房地产税试点是否会暂缓推进”的热点问题，严跃进认为，房地产税的改革应该是审慎和稳步推进的。市场下行压力大的时候完全可以形成“试点+减税”的模式。即可以结合市场行情对一些纳税人和征税对象落实减税政策。
“‘暂缓推进’和‘积极推进但嵌入减税政策’是两种不同的思路。从十四五共同富裕发展的目标来看，这项工作势必需要积极推进，”他说。
中国官方智库--社会科学院学部委员、原副院长李扬日前认为，房地产税推出时机“还有待寻找，...依我观察今年还是在试点。”
去年底召开的全国财政工作会议提出，深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作。业内人士多数认为，2022年房地产税试点城市将扩容，但预期实际税率较低，核心城市试点的概率较大。(完)