本港上月私人住宅售價指數連跌3個月，按月跌0.3%，跌幅較11月約0.9%收窄。指數去年全年升幅約3.3%，連升13年。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月樓價指數反映11月至12月上旬市況。由於當時傳出通關消息，之後開始爆發新一波疫情，加上市場同時受美國聯儲局加息預期影響，指數在好淡因素爭持下微跌。

但他指，新冠變種病毒Omicron在香港持續擴散，過去一周每天都有逾百宗確診數字，預期今年1月樓價跌幅擴大至0.8%至1%。至於2月再受農曆新年因素影響，跌幅約1%。

對於聯儲局委員傾向3月加息，陳海潮認為，加息對樓市有心理影響，但香港銀行體系結餘充裕，未必過急跟隨美國加息步伐，即使香港加息，幅度亦不會太大，預期香港低息環境可以持續一段時間。

他相信，疫情和加息因素無可避免令首季樓市觀望氣氛濃厚，但當疫情紓緩，早前積聚的購買力會逐步釋放。由於本港住宅供應持續偏緊，預期今年樓價有望升5%以上，不排除挑戰去年歷史高位。