中国央行要求加力支持保障性租赁住房 有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理
路透北京2月8日 - 中国央行、中国银保监会日前发布通知称，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。分析师指，政策利好下，全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速。
央行官网周二刊登“关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知 here”并称，银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
“政策没有超预期，”德邦证券首席宏观经济学家芦哲认为，保障性租赁住房的主体不只是房企，有很多国企、民企、政府单位也参与进来，相关融资在国办文件里提到了会给财税优惠，鼓励社会资本参与，因此贷款不纳入房贷集中度管理应该是很基本的一件事。
一位不愿具名的固收从业人员则表示，保障性住房是房企的目前一个可开拓挖掘的业务点，但是目前保障性住房没特别明确统一的盈利方式，无论是从房企，还是运营端都需要探索。
“但政策是利好，一级土地市场应该会有所回暖，”上述固收从业人员并称。
华兴证券（香港）首席经济学家庞溟认为，房地产调控有可能出现边际放松和改善，但对房地产行业的定位和管理方向不会出现大的拐点。预计全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速，成为对冲商品房建设放缓、托底兜底房地产行业、消化刚性需求和释放消费潜力、稳定宏观经济增长、拉动社会发展的有效手段。
中国住建部日前召开工作会议指出，推进住房供给侧结构性改革，大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。
中国央行、银保监会2020年年底联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。(完)