2022-02-18T01:17:43Z

路透北京2月17日 - 中国地方政府稳楼市政策进一步发力。两位不愿具名的房企内部人士周四晚透露，山东菏泽市名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可降至20%。分析人士认为，菏泽属于非限购城市，调整符合国家政策，料未来或将有更多市场调整压力大的城市效仿跟进。

“住房限贷政策对购房者影响较大，若本次菏泽下调首付比例真实并落地实施，将是一个积极信号，”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静称。

稍早亦有本地媒体向中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等银行求证后报导称，菏泽市下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

陈文静预计，该政策会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三、四线城市。

中原地产首席分析师张大伟指出，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数的确是20%，“所以菏泽作为非限购城市，的确可以执行20%的首套房最低首付政策。”

据其提供数据显示，菏泽房地产市场整体相对低迷，2021年12月成交面积为19.69万平方米，环比下降19.5%、同比降46.4%。

“菏泽降低首付比例，对市场的影响预计有限；但对于全国其他城市来说，信心影响较大。首付成数变化，代表了整体房地产政策的转向。支持刚需首套房购房会成为未来政策变化的主要方向。”张大伟说。

1月底，安徽省发改委发布通知称，引导房产、汽车企业等在春节旺季，通过降首付比例等方式扩大消费，曾一度引发热议。

自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。

中国房地产政策边际转宽趋势渐明，本地媒体上周报导称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，这印证了路透1月的独家报导。中国央行本月初则发布通知明确，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。（完）