综述：美国成屋销售意外急升 房价高企之际投资者将首次购房者挤出市场
路透华盛顿2月18日 - 美国1月成屋销售意外增加，但在供应处于纪录低位且价格上涨的情况下，以现金支付的投资者正在将首次购房者挤出市场。
全美不动产协会(NAR)周五报告显示，1月成屋销售急升，这可能反映出，由于预期抵押贷款利率将进一步攀升，购房者争相签约。1月投资购房者在交易中的占比为六年来最大。
抵押贷款利率已攀升至2019年以来最高，因预计美国联邦储备委员会(美联储/FED)3月将开始加息，以遏制通胀急升。经济学家预计今年将有多达七次加息。
“这是在借贷成本升高之前匆忙入市，“满地可银行资本市场高级经济学家Jennifer Lee表示，“不幸的是，在价格日益昂贵情况下，首次购房者正被挤出市场。”
1月成屋销售急升6.7%，经季节调整后年率为650万户。接受路透访查的经济学家此前预测，销量将下降1.0%，至610万户。
1月成屋销售同比下降2.3%，该类销售占美国房屋销售的大部分。
在乌克兰紧张局势不断加剧的背景下，美国股市走低。美元兑一篮子货币上涨。美国公债价格走高。
**供应紧张**
根据全国房屋建筑商协会本周的一份报告，建筑材料交付需要“几个月”的时间，令建筑成本增加，项目推迟。美国商务部周四报告称，1月已批准建设但尚未开工的积压房屋数量创纪录新高。
供应紧张使房价居高不下。1月成屋价格中值较上年同期上涨15.4%，至35.03万美元。销售仍集中在较高价位的房屋，因供应不那么稀缺。
1月首次购房者占销售的27%，一年前这一比例为33%。
个人投资者或二套房买家中有很多使用现金交易，他们占1月销售的22%，创2015年10月以来最大占比，一年前为15%。投资者正在翻新房屋，要么转售，要么出租，利用火爆的房地产市场获利。全现金销售占总交易量的27%，去年1月为19%。
1月市场上共有86万户成屋出售，创下纪录低位，较一年前减少16.5%。按照1月的销售速度，售罄当前的供应需要1.6个月，为有记录以来最快，一年前需1.9个月。
六至七个月的供应被视为是健康的供需平衡水平。1月房屋通常在市场上停留19天后售出，一年前为21天。
该月售出的房屋中，79%上市时间不到一个月。
美国住宅贷款抵押机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示，截至2月17日当周，30年期固息抵押贷款利率平均为3.92%，为2019年5月以来最高水平，前一周为3.69%。经济学家预计，抵押贷款利率上升将导致今年销售放缓。(完)