市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目中午截標。據了解，項目最少收到6份標書，包括恒地、信置、嘉華、華懋、會德豐等。

項目早前收到31份發展意向書，最終有30間財團獲邀入標。地盤面積約5.85萬平方呎，最高可建樓面約52.7萬平方呎。市場估值介乎60億至66億元，每呎樓面地價約1.13萬至1.25萬元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，項目每呎樓面地價約1.2萬至1.25萬元，總值63億至66億元，屬市場上限。雖然近期有樓盤因應疫情停售，但過去兩年樓價在疫情下仍然上升，相信有關短期因素不會對發展商出價造成太大影響。

梁沛泓預期，整個土瓜灣小區最終分五期發展。由於今次地皮位處中心，相信早前投得毗鄰項目的恒地及嘉里較大機會再下一城。他亦關注恒地在項目截標前，宣布夥拍希慎興業同帝國集團合資發展庇利街項目，不排除相關發展商對今次項目有興趣，會以進取價入標。