冠君產業信託去年可分派收入按年跌3.3%至15.03億元，分派總額跌8.4%至13.53億元。每基金單位末期分派10.82港仙，全年每基金單位總分派22.79港仙，按年跌8.7%。

冠君去年租金收益總額跌5.2%至24.95億元，當中花園道3號租金收益跌3.8%，主要是疫情導致需求下跌，而且中環甲級寫字樓不缺供應，租戶取態審慎，續租租金下跌。

朗豪坊寫字樓租金收益跌3.4%；朗豪坊商場租金收益跌9.1%。公司指，雖然去年商場人流按年升12%，但仍不及疫情前，美容業主要租戶撤出，以及商場缺乏旅客，租戶銷售增幅低於市場平均。

冠君產業信託表示，企業在家工作抑制寫字樓需求，中環陸續有新寫字樓供應，預計今年花園道三號續租租金仍會下跌。另外，限制社交距離措施將繼續影響租戶業務，全球供應鏈受阻引起的通脹或會削弱消費情緒，加息或進一步打擊盈利能力，預料今年租金收益及每基金單位分派仍存在下行風險。