綜合市場消息，本港2月錄得約115宗一手住宅買賣成交，按月大跌逾80%，創近9年新低。

評級機構穆迪發表報告指，受第5波疫情限制措施影響，政府批出預售樓花同意書過程或會延遲，加上售樓處人數限制，新盤銷售將受影響，樓價及發展商盈利亦受影響。

穆迪副總裁兼高級信用評級主任劉致伶認為，政府計劃放寬住宅按揭成數，1000萬至1200萬元單位有一定支持。疫情亦影響施工進度，預計供應量不會大增，如果目前的防疫措施只維持多3-6個月，全年樓價只會有單位數跌幅，住宅成交影響會較大，全年成交額或跌20%-25%。

劉致伶說，限制措施會否延長仍言之尚早，但強調本港發展商財務充裕及健康，業務多元化，延遲推售新盤對流動性影響有限，穆迪無計劃調整信貸評級。以目前措施影響至年中計，受評級的地產商加權平均EBITDA跌幅不超過5%-10%。

她認為，如果地產商內地及海外業務佔比較多，疫情衝擊會相對小。