2022-03-08T10:54:36Z

路透香港3月8日 - 国际公共政策顾问机构--Demographia最新公布的调查显示，香港连续第12年蝉联全球楼价最难负担城市之首，负担能力进一步恶化，房价对入息比率由上一年度的20.7升至23.2，抛离上升至第二位的澳洲悉尼(15.3)。

该调查是根据截至2021年第三季的房价与收入，比较八个国家的92个主要市场（大都会区）的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。根据香港的最新数字，意味着一个家庭须不吃不喝23.2年才能买得起一套住房。

据Demographia最新调查，香港的指数属严重负担不起（severely unaffordable），上年度排行第三的悉尼取代温哥华登上第二位，温哥华以13.3的房价对入息比率排第三。

报告称，香港最新的指数较2019年即新冠病毒疫情前的水平高2.4，大约一半的增幅乃源于家庭收入减少。

报告称，去年全球主要大都会的住房负担能力，因新冠病毒疫情大流行及其带来的相关需求冲击，出现前所未有的恶化。疫情并持续干扰大众的生活水平、住房市场和国民经济。

至于美国匹兹堡则为调查涵盖的92个市场中，楼价负担能力最佳的城市，房价对入息比率为2.7；美国俄克拉荷马城、罗彻斯特均以3.3的房价对入息比率为第二最易负担城市。

香港私人住宅楼价指数去年9月创下398.1的历史新高后，在新冠变种病毒肆虐、加上美国启动缩减买债等因素下，连续多月下跌，但2021年全年仍升3.3%，连续13年上扬。而今年1月的楼价指数按月跌1.14%，为11个月最低。

随着第五波疫情自年初爆发至今，打乱了发展商销售部署，有意置业人士亦因政府“限聚令”，影响参观二手楼盘意欲及安排。（完）