2022-03-15T03:36:36Z

（新增分析师观点、更多数据）

路透北京3月15日 - 近期聚焦于需求端的地产政策明显松动，带动今年前两月中国房地产开发投资保持平稳增长，但商品房销售持续降温，销售额和销售面积累计同比增速均创近两年新低。

中国国家统计局周二公布，1-2月全国房地产开发投资累计同比增长3.7%，增速为2020年7月以来最低（当时为增长3.4%）。1-2月房屋新开工面积同比下降12.2%，为2020年5月以来最低（当时为下降12.8%）。

统计局并公布，1-2月商品房销售面积同比下降9.6%，商品房销售额下降19.3%。累计增速分别创2020年5月和2020年3月以来最低。

“房地产销售比较差，因为本身房地产是一个下行周期，但是房地产投资是高于市场预期的，其实这就说明房地产放松，基建的放松，确实对经济产生的正面影响，”江海证券首席经济学家屈庆称。

他并指出，但是这还不够，因为房地产如果全年是负的话那对经济还是有影响，所以还是可以继续刺激或者放松。

中国央行数据显示，2月份人民币住户中长期贷款减少459亿元，为2007年2月统计该项数据以来首次负增，映射地产需求偏弱。

“当前我国房地产市场供需两端都面临极大挑战，”中国银行研究员范若滢认为，当前的关键在于推动房地产市场预期的回归；针对不同城市的情况，可适当加大需求端政策的放松。

中国国家统计局官员周二表示，今年房地产下行态势得到减缓；相信房地产市场平稳发展有基础有条件。

**行业流动性压力大**

与此同时，房地产行业面临的流动性压力依然较大。数据显示，1-2月房地产开发企业到位资金同比下降17.7%，资金情势较2020年疫情爆发之初更弱。1-2月全国房企土地购置面积同比增速为-42.3%。

“（购地面积同比增速）是有数据以来的历史低点，说明当前房企拿地意愿非常弱，和房企销售数据没有改善、资金状况较差有关，”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

穆迪近期的一份报告指出，今年中国房企融资环境仍充满挑战，前两个月仅有少数开发商发行境外债券。同时，受评开发商约320亿美元境外债到期/可回售，3月、4月和7月面临最大的再融资压力。

今年的政府工作报告并未改变“房住不炒”主基调，分析人士认为，中国今年稳地产才能稳经济，“做比说重要”，因城施策将有看点。

中国央行货币政策委员会委员刘世锦日前表示，短期货币政策重点在稳房地产，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性。（完）

欲浏览更多详情，请点选国家统计局网站 www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb