2022-03-16T02:52:36Z

（新增分析师观点和更多数据）

路透北京3月16日 - 中国房地产开年来政策暖风频吹下，一线城市房价率先企稳，但三线城市仍不振。最新房价数据显示，2月新房价格一线城市环比上涨，二三线城市环比持平或下降。70城中新房环比上涨的城市个数减少一个。分析人士预计，本应是楼市“小阳春”很有可能因这波汹涌的疫情而中断。

“2月是春节月整体交易时间比较短，但3月份市场因为疫情影响，有可能再次出现下调，本来预期的小阳春被中断的可能性很大，”中原地产首席分析师张大伟称。

他并警示，最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场此前出现的小阳春苗头被停止，预计3月份这些城市房价有可能再次下调。

路透根据中国国家统计局周三公布数据测算，2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比涨幅进一步缩窄至2.0%，涨幅续创2015年12月以来最低（当时为升1.8%），上个月为2.3%；环比转为持平，上个月升0.1%。

经测算，2月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有27个（上月为28个）；持平三个，与上个月相同；下跌40个（上月39个）。二手住宅价格指数环比上涨的有10个（上月为10个），持平三个（上月五个），下跌57个（上月55个）。

“2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降，”统计局城市司首席统计师绳国庆称。

统计局测算，2月新房价格指数一、二、三线城市环比分别为上涨0.5%、持平、下降0.3%（上个月分别为上涨0.6%、上涨0.1%、下降0.2%）；二手房一、二、三线环比分别为上涨0.5%、下降0.3%、下降0.4%（上个月分别为上涨0.1%、下降0.2%、下降0.4%）。

同比方面，2月新房价格指数一、二、三线城市同比分别为同比上涨4.4%、上涨2.1%、下降0.1%（上个月分别为上涨4.4%、上涨2.5%、上涨0.5%）；二手房一、二、三线同比分别为上涨3.5%、上涨0.3%、下降1.3%（上个月分别为上涨4.1%、上涨1.0%、下降0.7%）。

周二统计局公布的运行数据显示，前两月地产投资持稳但销售疲弱，行业下行压力仍大，政策需加力松绑。

2月底的路透访问15家机构的预估中值显示，今年上半年中国住宅均价同比下降1%，持于三个月前路透季度调查的预估中值。不过随着稳楼市政策效果逐渐显现，全年房价料同比增长2%，总体呈现“前低后高”走势。

自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况：

同比(%) 环比(%)

2022年2月 2.0 0

1月 2.3 0.1

2021年12月 2.6 -0.2

11月 3.0 -0.3

10月 3.4 -0.2

9月 3.8 0

8月 4.2 0.2

7月 4.6 0.3

6月 4.7 0.5

5月 4.9 0.6

4月 4.8 0.6

3月 4.6 0.5

2月 4.3 0.4

1月 3.9 0.3

2020年12月 3.8 0.1

11月 4 0.1

10月 4.3 0.2

9月 4.6 0.3

8月 4.8 0.6

7月 4.8 0.5

6月 4.9 0.6

5月 4.9 0.5

4月 5.1 0.5

3月 5.3 0.1

2月 5.8 0

1月 6.3 0.2

2019年12月 6.6 0.3

11月 7.1 0.3

10月 7.8 0.5

9月 8.4 0.5

8月 8.8 0.5

7月 9.7 0.6

6月 10.3 0.6

5月 10.7 0.7

4月 10.7 0.6

3月 10.6 0.6

2月 10.4 0.5

1月 10 0.6

（完）