2022-03-22T07:10:06Z

路透北京3月22日 - 全球负债最高的开发商中国恒大集团的信托借款风险化解获得新进展。两位直接知情人士对路透称，中信信托发行的恒大信托计划拟通过“项目退地”的方式，引入国资背景的广州城投集团作为保证人，以保全信托计划全额本金支付。

“引入广州城投做保证人，本金在两年内支付，无利息，这只是初步方案，还未征得所有投资者同意，”一位接近中信信托项目的消息人士称，近期将会召开投资者会议。

这一风险化解方案由地方政府牵头协调，意在通过市场化方式化解债务。“项目退地”是指该“恒大信托计划”将在获得广州城投集团保证担保的前提下退出项目土地抵押，恒大启动退地，政府将项目土地重新挂牌。土地退库款发放至广州城投集团监管账户。

“若真如此，此案例将是为城投参与地产项目债务重组的首例，”一位不愿具名的固收从业人士分析称，AMC（资产管理公司）以及具房地产开发及销售运营经验的城投也将参与房地产项目风险化解方式。

恒大和广州城投对上述消息暂未予以置评。

另一位了解情况的消息人士说，先尝试一下当地政府联合债权人的模式效果怎么样。“退地”后重新挂牌等操作的具体细节上后面还要待审核。

“虽然有国资背书，这次先看看执行的可行性和反馈，”该人士说。

中信信托这一信托全名为“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”，本金余额为32.5亿元人民币，随着恒大债务危机的爆发，该计划于去年9月开始出现逾期。

公开资料显示，广州城投集团被评级公司联合资信赋予AAA高信用评级，系广州市城市基础设施建设和资产运营主要实体，后者的股东为广州市政府国资委和广东省财政厅，二者持股比例分别为90%和10%。

信托参与化解恒大风险并非首次。中国恒大2月25日公告称，与光大信托和五矿信托签订合作协议，拟向两家信托公司出售四个项目的相关股权，集团可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元。预期集团将就出售事项产生溢价约为1,590.28万元。

中国恒大集团及同系恒大物业、恒大汽车周二表示，将延迟刊发2021年经审核业绩；其中恒大物业更披露在审核去年财务报告过程中，发现有约134亿元的存款，已被相关银行强制执行。

三家公司周一停牌，并将继续暂停买卖，直至另行通知。停牌前，中国恒大、恒大物业及恒大汽车上周五分别收报1.65港元、2.3港元及3.52港元。

据多位投资者透露，恒大连同其财务顾问（中金、中银国际、好利汉及金钟港资本）今天北京时间晚上9时将召开投资者电话会议。恒大集团执行董事萧绍恩、非执行董事梁森林及风险管理委员会委员的陈勇将出席。（完）