戴德梁行報告預計，受第五波疫情影響，本港今季住宅物業成交宗數或降至9187宗，按年跌49%，按季跌40%，創6年新低。整體樓價或跌約5%，但由於豪宅業主持貨能力較高，豪宅波幅相對輕微。

報告指，收緊防疫措施後的經濟活動明顯放緩，以及地緣局勢緊張為市場增添不確定性，買家持觀望態度，加上發展商在目前環境下延遲推出新盤，上月成交有下降趨勢，預計3月成交將跌至約2000宗水平，按年大跌73%，按月亦跌逾31%，是2016年2月以來單月新低。

戴德梁行預計，如果防疫措施在未來三個月內放寬，下半年樓市有望重拾動力，全年樓價按年升不多於3%。但由於去年成交基數較高，今年成交量估計按年跌15%至18%。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，未來三個月疫情發展對樓市走向相當關鍵，假如疫情年中前受控，日漸具備放寬防疫措施甚至與外地恢復通關的條件，加上政府放寬承造高成數按保的樓價上限，相信有助釋放過去一段時間累積的用家需求。