一度流標的東涌商業地，在賣地條款加入新元素後重推，今日中午截標。現場消息指，暫收5份標書。

項目可建樓面面積最多約126萬平方呎，綜合市場消息，估值介乎約28億至50億元，相當於每方呎樓面地價2220至4000元。項目在前年招標時只接獲3份標書，最終流標，今次重新招標，賣地條款加入容許發展數據中心，並容許大幅增加零售、食肆餐飲等樓面面積。

美聯測量師行董事林子彬認為，項目之前規定興建寫字樓，面對市道較差及地區偏遠，反應並不正面，反而項目鄰近住宅區，零售商業樓面會較受歡迎。他說，雖然發展條款增加彈性，但未知數據中心與商業樓面混合發展的效果，加上位置偏遠，近年啟德市區亦接連有商業地流標，對項目估值較保守。

他預計，項目估值約38億元，每呎地價約3000元，較之前估算下調逾兩成。

另外，首幅引入最低單位面積280呎要求的屯門住宅地同日起招標，下月22日截標。項目位於青山公路大欖段，最高可建樓面面積近131萬平方呎。林子彬說，由於區內有較多納米盤，或會左右發展商出價，不過項目有景觀優勢，加上地皮規模較大，政府放寬按保成數，亦有助提升用家購買力，相信限呎的影響不大。