差餉物業估價署物業報告預測，今年私人住宅落成量22850個，按年升近59%，是2004年以來最高。明年則估計減至21850個。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府已理順疫情期間審批流程，不擔心今年無力達成預測落成量。但他指，落成量增加只反映政府早前推地步伐，由於發展商最終決定推盤步伐，即使積存單位增加，亦不代表市場供應增加。他認為，除非政府從土地源頭解決問題，否則落成量升亦不代表樓價會跌。

張翹楚認為，發展北部都會區及明日大嶼可能需要數以十年時間，樓價在過程中仍會因為供求失衡、貨幣貶值等因素而不斷上升。他指，香港過去數年先後經歷社會事件、數波疫情，直至目前的俄烏衝突、美國加息等，樓價只是較去年9月高峰回落近4%，正好反映有關因素。

他預期，今年首2個月私人住宅樓價累跌2.9%，幾乎蒸發去年全年升幅，但預測樓價至年底時持平，甚至上升3%。