2022-04-01T02:15:38Z

路透香港4月1日 - 中国房地产企业--广州富力地产公布，受累市场气氛及经营情况均急剧下行，去年由盈转亏，录得净亏损逾88亿元人民币；公司致力减债，借款总额下降17%，预期今年资产价值不会进一步恶化。

据周四晚间的公告 here，该公司去年合约销售总额为1,202亿元，销售总建筑面积941万平方米；总营业额按年跌11%至764亿元，由于入账均价售价较低以及存货估值的一次性撇减，毛利率下跌，以及由于较高的营运开支，集团年内录得股东应占亏损88.5亿元，上年同期则为净利90亿元。

富力地产表示，市况恶化的另一个后果是资产估值出现减值调整，这一调整反映在存货及金融资产中，集团一次性撇减资产价值81亿元，故影响了盈利。

“随着行业状况开始回稳并逐渐恢复正常，我们预期今年资产价值不会如过去12个月般进一步恶化。”公司并称，“此外，因售价随着市况复苏，本集团将能够产生收益以抵销存货估值撇减。”

去年，该公司的借款总额下降270亿元或17%，及净负债比率为123%。借款净额的大幅减少乃持续努力采纳紧缩流动资金管理、减少资本开支及进行资产出售（预期于2022年将继续）的结果。

公司预计，今年有超过200个预售项目，预期带来2,200亿元的可售资源；此外亦将透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产。

中国房企债务困境持续多时，路透此前引述三位消息人透露，富力地产与持有人就4月7日到期的境内公司债“16富力04”展期方案进行沟通，初步方案拟为全额付息、本金在一年内分多期兑付，同时为本期债增加两个地产项目的质押。该期债券余额为19.5亿元人民币。（完）