疫情持續影響本港樓價表現，差餉物業估價署數據顯示，本港今年首兩個月，私人住宅售價累計下跌近3%。高盛更預期，本港今年至2025年，每年樓價跌幅達5%。

不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝對本港樓市看法較樂觀，雖然首季估計樓價仍跌3-4%，但相信本港息口不會短期內跟隨美息上升、新盤供應不會突然大幅增加，加上放寬按保樓價上限有助釋放換樓購買力，相信當疫情受控、社交距離措施放寬後，樓價全年或有3-5%升幅。

劉嘉輝指，即使差估署預測今年私人住宅落成量達22850個，創自2004年以來新高，都不會影響他對今年樓價的預測。

他解釋，自2004年至2021年期間，共有15年實際落成量較差估署預測為低；他又指，受第5波疫情影響，部份原訂於今年落成的項目或會延遲至明年落成，因此預計今年落成量或只有約2萬個，當中約60%已經售出，因此實際供應量未有大幅增加。