世邦魏理仕香港顧問及交易服務，辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，目前有少於5%企業遷離香港，加上估計市場未來供過於求，預測今年甲級寫字樓租金必定受壓，全年可能零增長至下跌5%，又估計續租租金議價空間增加，但要視乎個別地區、大廈空置率等。

她認為，中環租金抗跌力較強，不排除香港與內地通關後，中資企業會先考慮於中環開設分部。

世邦魏理仕預期，本港今年新增甲級寫字樓供應約361.5萬平方呎，按年急升近5.3倍。

香港區研究部主管陳錦平表示，每年二手空置樓面面積約400萬平方呎屬合理水平，但目前相關面積增至逾950萬平方呎，加上今明兩年合計有約700萬平方呎新供應，在現行經濟基調下，預測未來2年至3年都難以完全吸納有關空置面積，亦相信寫字樓市道需以年計的時間才能復蘇。

但他指疫情令商廈入伙審批滯後，部分計劃明年推出的新供應，可能延至2024年，可以為發展商提供時間等待經濟復元再招租。