中原地產創辦人施永青預測，本港今年樓價或突破去年高位，但目前樓市不具備步入大牛市的條件。

施永青指出，疫情導致新盤積壓，現時市況好轉，發展商已開始入紙申請預售，下半年或有更多一手供應。由於發展商未來可能密集推盤，目前未見條件大幅加價，相信會先「提量」，待存貨逐步消化後才會「提價」，因此今年香港樓價不容易大升。

他又提到，樓市大升必須結合經濟增長、工資上升等基本因素，但現時社會對公務員加薪幅度存在分歧，意味經濟情況不理想，認為目前樓價升幅只能單靠供應不足支撐，未非購買力上升。

工商鋪市方面，施永青認為，有關市場以投資者為主，對宏觀利淡消息反應較敏感，可能會受地緣政治、利息上升、美國縮表、內地經濟下行等影響。但樓市用家對本地利好消息較敏感，隨著本港疫情好轉、政府放寬社交距離措施後，新盤已有買家捧場，二手市場交投和價格增加。