中原按揭董事總經理王美鳳表示，自美國3月開展加息期後，港元拆息受影響而逐步上調，速度及幅度溫和。但近日港美息差一度拉闊至近1厘，再次引發套息交易及金管局被動入市。而在美息上升、銀行結餘減少及季節性因素影響下，與樓按相關的1個月拆息升至0.58厘，市場按息亦由5月的約1.5厘，升至現時的1.88厘，加幅0.38厘。以30年還款期、每100萬元按揭額計，每月供款增加約185元。

王美鳳預計，美國今次加息後，1個月拆息將升至0.8厘附近，市場按息短期升向2厘水平。

她預料，隨著美國年內持續加息，下半年1個月拆息將逐步升穿1.2厘，屆時H按息率將觸及封頂息率，亦即2.5厘。屆時每100萬元按揭額計，每月供款增加約500元，供款佔入息比率將升至41%。即使預計按息年底較大機會年底升至3厘附近，供款佔入息比率升至43.5%，仍屬健康低水平，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。

她又說，當1個月拆息升至1.5厘以上，銀行才有較大壓力上調最優惠利率。