全球最大的物流仓储运营商安博将以260亿美元收购Duke Realty
这笔交易预计将在今年晚些时候完成，安博在美国19个主要物流市场的仓储帝国版图将进一步增加1.6亿平方英尺的空间。
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全球最大的物流仓储运营商安博(Prologis Inc., PLD)同意以260亿美元的价格收购竞争对手Duke Realty Corp. (DRE)，这笔交易凸显出对电商发展持不同观点的两派间的分歧扩大，一方认为电商还有很大的增长空间，而另一方则认为电商增长日渐式微。
根据房地产分析公司Green Street的数据，这是新冠疫情暴发以来最大规模的商业地产出售交易，也是该行业一连串大宗收购案中的最新一笔。仓库和配送中心已经成为备受追捧的地产类型，特别是在疫情期间，因为消费者购物习惯发生了改变，更多地转向线上消费。
但近几个月来，一些投资者已经开始担心工业地产市场有建设过度迹象。在有报道称亚马逊公司(Amazon.com Inc., AMZN)高估了未来需求并计划下调物流仓储空间增长后，4月份投资者开始抛售安博和其他仓储类股票。
在安博求购数月、并且上个月其240亿美元报价遭Duke Realty拒绝后，两家公司周一宣布达成了这项交易。这笔包括债务在内的全股票交易预计将在今年晚些时候完成，安博在美国19个主要物流市场的仓储帝国版图将进一步增加1.6亿平方英尺的空间。
安博在全球范围内经营着一个总面积达10亿平方英尺的工业仓储物流网，为亚马逊、联邦快递集团(FedEx Corp., FDX)和其他公司提供存储、处理和运送网络订单的服务。安博首席执行官Hamid Moghadam在周一与分析师的电话会议上表示，这宗全股票交易与安博如何看待房地产市场状况之间没有关联。
他说：“无论我们身处的宏观环境是好是坏，新公司的表现都将比那些旧公司要好。”
Moghadam还反驳了投资者对亚马逊放慢仓储空间增长的担忧，并表示租赁需求仍然强劲。他说：“是的，亚马逊的份额可能降低，但整个市场肯定会比原本的更广阔。”
但许多投资者开始对工业仓储空间需求的未来感到不安。Green Street美国房地产投资信托研究的主管Michael Knott说：“安博管理团队对业务的持续信心与公开市场投资者之间存在很大的脱节，在过去几个月里，这些投资者确实是采取了相反的策略。”
安博股价周一收跌8.81美元，至108.43美元，跌幅7.5%，跑输大盘。Duke Realty的股价收涨49美分，至50.27美元，涨幅1%。
安博和Duke Realty的董事会均已一致批准了一项交易，根据该交易，Duke Realty股东每持有一股Duke Realty股票将获得0.475股安博股票，比安博之前提出的0.466股提高。
安博最初曾提出以每股61.68美元的收购Duke Realty，较Duke Realty当时的股价溢价29%。周一宣布的交易包括约40亿美元的债务，对Duke Realty不包括债务的估值超过220亿美元。
安博计划持有94%的Duke Realty资产并退出一个市场。
安博表示，得益于企业、一般和行政成本节约和运营杠杆以及按市价对租赁和债务的调整，预计这项交易将带来3.1亿至3.7亿美元的直接经济效益。在交易完成后的第一年，预计该交易将使每年的核心经营性现金流增加20至25美分/股。