中国新建商品住宅价格进一步下滑

2022年6月17日10:15 CST 更新

尽管地方政府和银行采取行动加大对房地产行业的支持，但中国新建商品住宅价格在5月加速下跌。目前中国房地产行业正面临开发商违约和购房者需求疲软的困境。

中国国家统计局周四公布的数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售均价同比下降0.79%，相比之下，4月份同比降幅为0.11%——那是六年多来该指标首次录得同比降幅。

在70个大中城市中，只有23个城市的新建商品住宅销售均价实现同比上涨，少于4月份时的30个。

据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)基于中国国家统计局数据的计算结果，新建商品住宅销售均价环比下降0.17%，为连续第九个月下降。

此前一天，官方数据显示2022年1-5月住宅销售额下降34.5%，这是衡量买家需求的一个关键指标。

自去年夏天房地产开发巨头中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)的流动性问题开始让全球投资者和中国购房者感到恐慌以来，私营部门指标反映的中国房地产市场的情况要更加黯淡。中国监管机构降低开发商债务水平的行动令银行和投资者却步，导致中国恒大和其他超过12家房地产开发商在随后的几个月出现美元债务违约。

根据房地产咨询公司克而瑞(China Real Estate Information Corp.)汇编的数据，5月份前100家房地产开发商的销售额较上年同期下降59.4%。该公司的数据显示，这是销售连续第11个月下降。

中国房地产巨头之一碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK)公布，上个月的合同销售额较上年同期下降50%。另一家大型开发商融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd., 1918.HK) 5月份销售额同比下滑82%。该公司最近有一笔美元债券违约。这两家公司以及其他开发商公布的售价降幅也比中国官方公布的新建商品住宅售价降幅大得多。

克而瑞(CRIC)研究中心总经理林波说，经济正在放缓，就业市场看起来并不乐观，在这种情况下，市场仍在下行，大多数城市的住房需求正严重萎缩。他说，鉴于房价仍在下降，购房者宁愿观望。

今年以来，中国的新冠疫情抬头，许多城市实施了长时间的封控，这也抑制了消费者信心。林波说，如果有需求，封控过后本可以看到爆发性反弹，他指出目前还没有出现这种情况。

中国国家统计局发言人付凌晖在周三的一场发布会上表示，应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势。不过，他还说，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。付凌晖说，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

近几个月来，中国已有一百多个城市放宽了楼市政策，包括降低对首付款比例的要求，取消限购政策，以及直接发放补贴，希望能刺激购房需求。

货币政策方面，中国央行上个月下调了首套房贷款利率，同时将国内房贷利率的基准参考利率下调了0.15个百分点。

不过，尽管中国试图挽回一些经济损失，但高盛(Goldman Sachs)经济学家周四在一份报告中告诉客户，他们预计房地产行业的放缓将使今年整体GDP增长减少1.4个百分点。

中国政府已经表示，今年的GDP增长目标是同比增长5.5%左右，许多经济学家目前认为，随着上海和其他一些地方经历长时间、大范围的防疫封控，这一目标不太可能实现。

国家统计局统计师绳国庆指出，虽然房价环比已经连续九个月下滑，但5月份降幅趋缓。在国家统计局追踪的70个大中城市中，报告平均房价环比上涨的城市数量也有所增加，从4月份的18个增至25个。

绳国庆表示，包括北京、上海、深圳和广州等经济发达地区在内的一线城市房价5月份环比上涨了0.4%，较4月份0.2%的环比涨幅有所扩大。他说，二、三线城市房价持平或环比降幅收窄。