美国房贷利率触及5.78%，创2008年以来新高
许多住宅物业对美国购房者来说变得越来越难以负担。
图片来源：AMIR HAMJA FOR THE WALL STREET JOURNAL
美国住房抵押贷款利率达到逾13年来的最高水平，这是美联储为通胀降温的努力引发市场动荡的最新迹象。
住房抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率贷款的平均利率升至5.78%，为2008年11月以来的最高水平，远高于去年年底时的3.11%。上周，房地美报告的平均贷款利率为5.23%。
这是自1987年以来的最大周升幅。这将增加美国房价面临的压力。尽管利率上升，住房可负担性下降，但美国房价仍然走势强劲。
美联储已经在提高基准利率，试图抑制通胀并为住房市场和更广泛的经济降温，但这么做也会有风险。没有人确切知晓更高的利率会产生什么影响，但一些投资者担心，美联储的行动可能会使美国陷入衰退。美联储周三加息0.75个百分点，这是1994年以来幅度最大的一次加息。
美联储加息时，住房抵押贷款利率不会自动上升，但会在很大程度上受到影响。美联储直接控制的短期利率今年已经上升了1.5个百分点。住房抵押贷款平均利率已上升近2.7个百分点，是数十年来最大幅度的上升。
住房抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，后者往往与对美联储基准利率的预期同步变动。本周10年期美国国债收益率创下2011年以来的最高水平，由于对加息的押注不断升级，今年该收益率已上升一倍多。
房地美公布的每周平均利率基于其对贷款人的调查。5.78%是在美联储周三宣布加息决定前的数字。
住房抵押贷款利率近期上升似乎不太可能很快逆转 。美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)表示，他预计美联储在7月的会议上会加息0.5或0.75个百分点。
一些贷款机构本周的利率报价已经达到6%或以上。
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