物業顧問高力香港表示，隨著社交距離措施放寬，寫字樓睇樓活動逐漸恢復，但出租需求仍然疲軟，上季香港寫字樓錄得負吸納量逾17.6萬平方呎，進一步推高整體空置率上升0.4個百分點至11.2%。總結上半年，寫字樓錄得負吸納量逾5.9萬平方呎。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍預期，下半年將有390萬平方呎全新甲級寫字樓樓面落成，可能令整體空置率至年底時升至13.5%，同時拖累今年整體甲級寫字樓租金下調約2%。

顏慧萍提到，不少租客傾向物色新寫字樓供應，因此不擔心新落成樓面不被市場吸納，但二手市場的吸納量在供應與日俱增的背景下可能受到較大影響。她又指，傳統核心商業區與非核心區的租金差距目前進一步收窄，相信寫字樓市場今年餘下時間將由物色優質空間的租戶帶動。

另外，高力指，上季核心區街舖租金按季下調0.4%，拖累上半年整體租金下跌2.4%。不過，隨著8月發放第二期消費券，加上政府有意進一步放寬入境人士隔離要求，相信下半年消費氣氛將持續改善。如果疫情持續受控，預期今年零售租金回升5%以內，將有更多銀行或國際服裝品牌趁機遷至一線街舖，餐飲業、超級市場等亦會繼續擴張。