九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，第五波疫情後，旗下商場的本地消費大致恢復，預期在新一期消費劵支持下，暑假人流和消費會回升，但由於缺乏遊客消費，購買力始終有上限。

吳天海指出，上半年香港物業收入按年微跌但盈利上升，動力不在於收入重拾升軌，而是集團開支管理較以往改善，令盈利止跌回升。

他提到，集團每年開支預算都有假設通關，但每次都落空，結果每次都係不準確，認為香港一日未能通關，集團都難以準確預測香港零售市場的租金走勢，亦不敢斷言市況已經見底，未來會應使則使，亦會減少在部份地方的開支。

吳天海認為通關是雙向，要考慮對接的地方能否自由流動。由於目前航班機位減少、價錢昂貴，可能限制市場復蘇。至於內地目前仍有隔離措施，即使香港單方面通關，市場可能仍要一段長時間才恢復正常。